767-769 Chemin VAL DES LACS · Sainte-Sophie
Valeur estimée
569 200 $
Unifamiliale · 4 207 $/m² · 135,3 m² · constr. 1960 · terrain 236 967,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,3 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
236 967,1 m²
Frontage
179,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
578 400 $
Rôle antérieur 295 700 $ +95.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
687483136800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
434 500 $
Valeur bâtiment
143 900 $
Rôle antérieur
295 700 $
ID provincial
75028687483136800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
577 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
552 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
60
Prix médian
489 950 $
$/m² médian
3 835
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 63 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 404, rue Labonté Ouest, Sainte-Sophie 2026-07-16 · 417 m · Vendu 655 000 $ (4 301 $/m²) 152,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −36 556 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 552 944 $ Poids 72 % |
| 2 | 112, rue de l'Aquilon, Sainte-Sophie 2026-07-30 · 1.0 km · Vendu 690 000 $ (5 145 $/m²) 134,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 087 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 624 087 $ Poids 62 % |
| 3 | 285, rue Louis, Sainte-Sophie 2026-04-07 · 331 m · Vendu 725 000 $ (4 612 $/m²) 157,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +29 434 $ · Ajust. superficie −50 501 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 631 433 $ Poids 60 % |
| 4 | 502, rue du Lac, Sainte-Sophie 2026-06-09 · 1.1 km · Vendu 525 000 $ (3 924 $/m²) 133,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +2 943 $ · Ajust. âge −49 875 $ | 484 688 $ Poids 55 % |
| 5 | 390, rue Lamarche, Sainte-Sophie 2025-09-25 · 1.0 km · Vendu 335 000 $ (2 571 $/m²) 130,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +31 042 $ · Ajust. superficie +6 427 $ · Ajust. âge −20 100 $ | 352 369 $ Poids 50 % |
| 6 | 336, rue Sainte-Thérèse, Sainte-Sophie 2026-03-09 · 926 m · Vendu 409 000 $ (2 548 $/m²) 160,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +31 235 $ · Ajust. superficie −32 108 $ · Ajust. âge −6 135 $ | 401 992 $ Poids 37 % |
| 7 | 290, rue Louis, Sainte-Sophie 2024-10-25 · 361 m · Vendu 650 000 $ (5 233 $/m²) 124,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +131 135 $ · Ajust. superficie +29 046 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 745 181 $ Poids 36 % |
| 8 | 1023, chemin de Val-des-Lacs, Sainte-Sophie 2026-05-01 · 1.3 km · Vendu 520 000 $ (4 460 $/m²) 116,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +41 698 $ · Ajust. âge +0 $ | 568 255 $ Poids 35 % |
| 9 | 925, chemin de Val-Des-Lacs, Sainte-Sophie 2025-03-21 · 970 m · Vendu 340 000 $ (2 760 $/m²) 123,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +45 541 $ · Ajust. superficie +16 696 $ · Ajust. âge −32 300 $ | 369 937 $ Poids 34 % |
| 10 | 101, rue Joseph-Aubin, Saint-Jérôme 2025-12-12 · 1.5 km · Vendu 683 000 $ (4 975 $/m²) 137,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +60 609 $ · Ajust. superficie −4 975 $ · Ajust. âge −68 300 $ | 670 335 $ Poids 34 % |
| 11 | 905, chemin de Val-des-Lacs, Sainte-Sophie 2025-08-27 · 900 m · Vendu 325 000 $ (2 904 $/m²) 111,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie +33 981 $ · Ajust. âge −8 125 $ | 377 693 $ Poids 33 % |
| 12 | 108, rue Joseph-Aubin, Saint-Jérôme 2025-12-10 · 1.4 km · Vendu 795 000 $ (6 360 $/m²) 125 m² · constr. 2008 Ajust. marché +70 548 $ · Ajust. superficie +32 754 $ · Ajust. âge −79 500 $ | 818 802 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.