366 Rue LABONTE O · Sainte-Sophie
Valeur estimée
663 800 $
Unifamiliale · 4 671 $/m² · 142,1 m² · constr. 2011 · terrain 3 890,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
142,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 890,3 m²
Frontage
40 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
590 700 $
Rôle antérieur 412 300 $ +43.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
687489433600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
98 900 $
Valeur bâtiment
491 800 $
Rôle antérieur
412 300 $
ID provincial
75028687489433600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
712 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
574 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
84
Prix médian
459 500 $
$/m² médian
3 924
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 87 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 404, rue Labonté Ouest, Sainte-Sophie 2026-07-16 · 307 m · Vendu 655 000 $ (4 301 $/m²) 152,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 934 $ · Ajust. âge −16 375 $ | 616 691 $ Poids 88 % |
| 2 | 502, rue du Lac, Sainte-Sophie 2026-06-09 · 579 m · Vendu 525 000 $ (3 924 $/m²) 133,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +16 284 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 600 404 $ Poids 81 % |
| 3 | 336, rue Sainte-Thérèse, Sainte-Sophie 2026-03-09 · 364 m · Vendu 409 000 $ (2 548 $/m²) 160,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +31 235 $ · Ajust. superficie −23 444 $ · Ajust. âge +40 900 $ | 457 691 $ Poids 68 % |
| 4 | 112, rue de l'Aquilon, Sainte-Sophie 2026-07-30 · 888 m · Vendu 690 000 $ (5 145 $/m²) 134,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 582 $ · Ajust. âge +0 $ | 710 582 $ Poids 67 % |
| 5 | 390, rue Lamarche, Sainte-Sophie 2025-09-25 · 488 m · Vendu 335 000 $ (2 571 $/m²) 130,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +31 042 $ · Ajust. superficie +15 169 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 414 711 $ Poids 65 % |
| 6 | 285, rue Louis, Sainte-Sophie 2026-04-07 · 885 m · Vendu 725 000 $ (4 612 $/m²) 157,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +29 434 $ · Ajust. superficie −34 820 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 748 614 $ Poids 57 % |
| 7 | 380, rue Breen, Sainte-Sophie 2026-07-02 · 1.0 km · Vendu 430 000 $ (3 410 $/m²) 126,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 280 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 500 280 $ Poids 50 % |
| 8 | 380, rue Breen, Sainte-Sophie 2026-04-28 · 1.0 km · Vendu 415 000 $ (3 291 $/m²) 126,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +16 848 $ · Ajust. superficie +26 328 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 499 677 $ Poids 49 % |
| 9 | 100, rue des Bouleaux, Sainte-Sophie 2026-03-13 · 1.1 km · Vendu 497 500 $ (3 869 $/m²) 128,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +37 994 $ · Ajust. superficie +26 113 $ · Ajust. âge +12 438 $ | 574 044 $ Poids 46 % |
| 10 | 1023, chemin de Val-des-Lacs, Sainte-Sophie 2026-05-01 · 828 m · Vendu 520 000 $ (4 460 $/m²) 116,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +56 861 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 635 418 $ Poids 43 % |
| 11 | 493, rue des Cèdres, Sainte-Sophie 2026-07-06 · 1.3 km · Vendu 270 000 $ (2 010 $/m²) 134,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 841 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 304 841 $ Poids 43 % |
| 12 | 925, chemin de Val-Des-Lacs, Sainte-Sophie 2025-03-21 · 422 m · Vendu 340 000 $ (2 760 $/m²) 123,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +45 541 $ · Ajust. superficie +26 080 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 445 620 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.