362 Rue LABONTE O · Sainte-Sophie
Valeur estimée
466 000 $
Unifamiliale · 5 568 $/m² · 83,7 m² · constr. 2008 · terrain 3 169,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 169,2 m²
Frontage
48,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
372 600 $
Rôle antérieur 245 000 $ +52.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
687489845700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
2
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
91 700 $
Valeur bâtiment
280 900 $
Rôle antérieur
245 000 $
ID provincial
75028687489845700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
499 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
404 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
82
Prix médian
432 500 $
$/m² médian
3 917
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 25 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 317, rue de L'Orme, Sainte-Sophie 2026-06-15 · 342 m · Vendu 395 000 $ (4 817 $/m²) 82 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +4 095 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 443 575 $ Poids 93 % |
| 2 | 230, rue Sylvie, Sainte-Sophie 2025-10-22 · 534 m · Vendu 340 000 $ (4 009 $/m²) 84,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +31 505 $ · Ajust. superficie −2 205 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 377 800 $ Poids 73 % |
| 3 | 192, rue du Val-des-Cols, Sainte-Sophie 2026-06-03 · 875 m · Vendu 595 000 $ (6 959 $/m²) 85,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie −6 263 $ · Ajust. âge −20 825 $ | 575 415 $ Poids 70 % |
| 4 | 395, rue Sainte-Thérèse, Sainte-Sophie 2026-05-01 · 195 m · Vendu 285 000 $ (3 997 $/m²) 71,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie +24 783 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 341 876 $ Poids 67 % |
| 5 | 718, rue Gaétan, Sainte-Sophie 2026-01-28 · 632 m · Vendu 330 000 $ (3 611 $/m²) 91,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +30 542 $ · Ajust. superficie −13 900 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 371 392 $ Poids 67 % |
| 6 | 400, rue Sainte-Thérèse, Sainte-Sophie 2025-08-01 · 234 m · Vendu 279 000 $ (3 605 $/m²) 77,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +23 039 $ · Ajust. superficie +11 355 $ · Ajust. âge +27 900 $ | 341 293 $ Poids 66 % |
| 7 | 305, rue Serge, Sainte-Sophie 2025-11-12 · 893 m · Vendu 350 000 $ (4 132 $/m²) 84,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie −2 066 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 415 327 $ Poids 60 % |
| 8 | 326, rue Blondeau, Sainte-Sophie 2025-06-04 · 413 m · Vendu 351 000 $ (3 939 $/m²) 89,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +28 984 $ · Ajust. superficie −10 636 $ · Ajust. âge +35 100 $ | 404 448 $ Poids 59 % |
| 9 | 301, rue de l'Orme, Sainte-Sophie 2025-05-27 · 378 m · Vendu 354 500 $ (3 935 $/m²) 90,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +31 679 $ · Ajust. superficie −12 590 $ · Ajust. âge +35 450 $ | 409 039 $ Poids 57 % |
| 10 | 910, Val-des-Lacs, Sainte-Sophie 2025-04-23 · 384 m · Vendu 360 000 $ (4 871 $/m²) 73,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +47 883 $ · Ajust. superficie +23 870 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 467 753 $ Poids 47 % |
| 11 | 549, rue Aurèle, Sainte-Sophie 2025-12-18 · 1.2 km · Vendu 430 000 $ (5 168 $/m²) 83,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +38 158 $ · Ajust. superficie +1 292 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 512 450 $ Poids 46 % |
| 12 | 305, rue Josée, Sainte-Sophie 2025-01-28 · 305 m · Vendu 297 000 $ (3 847 $/m²) 77,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +56 968 $ · Ajust. superficie +12 503 $ · Ajust. âge +29 700 $ | 396 171 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.