240 Rue LOUIS · Sainte-Sophie
Valeur estimée
487 200 $
Unifamiliale · 4 739 $/m² · 102,8 m² · constr. 1994 · terrain 3 889,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 889,5 m²
Frontage
40,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
406 300 $
Rôle antérieur 256 000 $ +58.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
687491258300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
108 800 $
Valeur bâtiment
297 500 $
Rôle antérieur
256 000 $
ID provincial
75028687491258300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
521 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
424 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
52
Prix médian
498 750 $
$/m² médian
3 896
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 29 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 690, chemin de Val-des-Lacs, Sainte-Sophie 2025-11-24 · 711 m · Vendu 244 500 $ (2 521 $/m²) 97 m² · constr. 1970 Ajust. marché +22 629 $ · Ajust. superficie +7 310 $ · Ajust. âge +24 450 $ | 298 889 $ Poids 65 % |
| 2 | 238, rue des Cèdres, Sainte-Sophie 2026-02-20 · 975 m · Vendu 364 000 $ (3 424 $/m²) 106,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +29 864 $ · Ajust. superficie −5 992 $ · Ajust. âge +36 400 $ | 424 272 $ Poids 60 % |
| 3 | 717, rue des Pins, Sainte-Sophie 2025-05-30 · 707 m · Vendu 148 000 $ (1 458 $/m²) 101,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +13 226 $ · Ajust. superficie +948 $ · Ajust. âge +14 800 $ | 176 973 $ Poids 54 % |
| 4 | 718, rue Gaétan, Sainte-Sophie 2026-01-28 · 974 m · Vendu 330 000 $ (3 611 $/m²) 91,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +30 542 $ · Ajust. superficie +20 580 $ · Ajust. âge +1 650 $ | 382 772 $ Poids 49 % |
| 5 | 775, rue des Pins, Sainte-Sophie 2025-06-06 · 803 m · Vendu 427 500 $ (4 672 $/m²) 91,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +35 301 $ · Ajust. superficie +26 398 $ · Ajust. âge −36 337 $ | 452 861 $ Poids 42 % |
| 6 | 829, chemin de Val-des-Lacs, Sainte-Sophie 2025-06-17 · 970 m · Vendu 380 000 $ (3 408 $/m²) 111,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie −14 825 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 434 554 $ Poids 41 % |
| 7 | 905, chemin de Val-des-Lacs, Sainte-Sophie 2025-08-27 · 1.1 km · Vendu 325 000 $ (2 904 $/m²) 111,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie −13 215 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 371 122 $ Poids 40 % |
| 8 | 210, rue Sylvie, Sainte-Sophie 2025-03-17 · 819 m · Vendu 547 500 $ (4 964 $/m²) 110,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +73 334 $ · Ajust. superficie −18 614 $ · Ajust. âge −41 062 $ | 561 158 $ Poids 40 % |
| 9 | 192, rue du Val-des-Cols, Sainte-Sophie 2026-06-03 · 1.1 km · Vendu 595 000 $ (6 959 $/m²) 85,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +60 196 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 603 199 $ Poids 38 % |
| 10 | 230, rue Sylvie, Sainte-Sophie 2025-10-22 · 940 m · Vendu 340 000 $ (4 009 $/m²) 84,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +31 505 $ · Ajust. superficie +36 085 $ · Ajust. âge −15 300 $ | 392 290 $ Poids 34 % |
| 11 | 208, rue Fugère, Sainte-Sophie 2025-03-11 · 1.1 km · Vendu 505 000 $ (5 217 $/m²) 96,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +67 642 $ · Ajust. superficie +15 651 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 537 793 $ Poids 31 % |
| 12 | 326, rue Blondeau, Sainte-Sophie 2025-06-04 · 1.1 km · Vendu 351 000 $ (3 939 $/m²) 89,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +28 984 $ · Ajust. superficie +26 985 $ · Ajust. âge +35 100 $ | 442 069 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.