205 Rue LOUIS · Sainte-Sophie
Valeur estimée
650 700 $
Unifamiliale · 2 887 $/m² · 225,4 m² · constr. 1991 · terrain 3 217,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
225,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 217,8 m²
Frontage
41,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
513 800 $
Rôle antérieur 328 200 $ +56.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
687493643600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
101 400 $
Valeur bâtiment
412 400 $
Rôle antérieur
328 200 $
ID provincial
75028687493643600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
600 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
744 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
57
Prix médian
489 900 $
$/m² médian
3 801
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 85 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 205, rue Louis, Sainte-Sophie 2025-10-23 · 2 m · Vendu 605 000 $ (2 684 $/m²) 225,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +56 061 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 661 061 $ Poids 83 % |
| 2 | 214, rue Jean-Pierre, Sainte-Sophie 2025-10-02 · 1.0 km · Vendu 810 000 $ (4 034 $/m²) 200,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +75 056 $ · Ajust. superficie +49 617 $ · Ajust. âge −81 000 $ | 853 673 $ Poids 42 % |
| 3 | 101, rue Greene, Sainte-Sophie 2025-06-05 · 990 m · Vendu 772 000 $ (3 879 $/m²) 199 m² · constr. 2009 Ajust. marché +63 749 $ · Ajust. superficie +51 208 $ · Ajust. âge −69 480 $ | 817 477 $ Poids 35 % |
| 4 | 746, rue de Val-des-Lacs, Sainte-Sophie 2024-12-05 · 720 m · Vendu 625 000 $ (3 262 $/m²) 191,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +119 882 $ · Ajust. superficie +55 128 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 862 509 $ Poids 26 % |
| 5 | 382, rue des Loisirs, Sainte-Sophie 2025-10-10 · 1.5 km · Vendu 665 000 $ (2 638 $/m²) 252,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +61 620 $ · Ajust. superficie −35 215 $ · Ajust. âge +53 200 $ | 744 605 $ Poids 25 % |
| 6 | 369, rue des Cèdres, Sainte-Sophie 2025-08-22 · 1.5 km · Vendu 465 000 $ (2 390 $/m²) 194,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +38 398 $ · Ajust. superficie +36 799 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 586 696 $ Poids 22 % |
| 7 | 342, rue du Lac, Sainte-Sophie 2024-09-27 · 1.2 km · Vendu 440 000 $ (2 033 $/m²) 216,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +88 768 $ · Ajust. superficie +9 150 $ · Ajust. âge +35 200 $ | 573 118 $ Poids 21 % |
| 8 | 2768, 4e Rue, Sainte-Sophie 2025-05-30 · 1.6 km · Vendu 710 000 $ (3 555 $/m²) 199,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +63 448 $ · Ajust. superficie +45 686 $ · Ajust. âge +46 150 $ | 865 284 $ Poids 17 % |
| 9 | 141, rue des Bouleaux, Sainte-Sophie 2025-10-08 · 1.7 km · Vendu 890 000 $ (4 518 $/m²) 197 m² · constr. 2008 Ajust. marché +82 469 $ · Ajust. superficie +64 152 $ · Ajust. âge −75 650 $ | 960 972 $ Poids 17 % |
| 10 | 155, rue Louis, Sainte-Sophie 2024-06-21 · 256 m · Vendu 612 500 $ (2 266 $/m²) 270,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +113 779 $ · Ajust. superficie −50 872 $ · Ajust. âge +6 125 $ | 681 532 $ Poids 15 % |
| 11 | 112, rue des Bouleaux, Sainte-Sophie 2025-06-13 · 1.8 km · Vendu 599 000 $ (2 883 $/m²) 207,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +49 463 $ · Ajust. superficie +25 367 $ · Ajust. âge −47 920 $ | 625 910 $ Poids 14 % |
| 12 | 462, rue Alain, Sainte-Sophie 2026-06-09 · 2.3 km · Vendu 775 000 $ (3 332 $/m²) 232,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie −11 995 $ · Ajust. âge +3 875 $ | 776 653 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.