357 Rue LABONTE O · Sainte-Sophie
Valeur estimée
583 800 $
Unifamiliale · 4 337 $/m² · 134,6 m² · constr. 2010 · terrain 3 025,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
134,6 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 025,2 m²
Frontage
45 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
540 900 $
Rôle antérieur 392 800 $ +37.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
687499671500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
90 300 $
Valeur bâtiment
450 600 $
Rôle antérieur
392 800 $
ID provincial
75028687499671500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
635 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
487 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
77
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
3 835
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 68 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 502, rue du Lac, Sainte-Sophie 2026-06-09 · 574 m · Vendu 525 000 $ (3 924 $/m²) 133,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +1 570 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 585 690 $ Poids 85 % |
| 2 | 390, rue Lamarche, Sainte-Sophie 2025-09-25 · 449 m · Vendu 335 000 $ (2 571 $/m²) 130,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +31 042 $ · Ajust. superficie +5 528 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 405 070 $ Poids 72 % |
| 3 | 404, rue Labonté Ouest, Sainte-Sophie 2026-07-16 · 399 m · Vendu 655 000 $ (4 301 $/m²) 152,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −38 061 $ · Ajust. âge −19 650 $ | 597 289 $ Poids 70 % |
| 4 | 112, rue de l'Aquilon, Sainte-Sophie 2026-07-30 · 1.0 km · Vendu 690 000 $ (5 145 $/m²) 134,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 286 $ · Ajust. âge −3 450 $ | 687 836 $ Poids 63 % |
| 5 | 380, rue Breen, Sainte-Sophie 2026-07-02 · 1.1 km · Vendu 430 000 $ (3 410 $/m²) 126,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 492 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 487 492 $ Poids 56 % |
| 6 | 380, rue Breen, Sainte-Sophie 2026-04-28 · 1.1 km · Vendu 415 000 $ (3 291 $/m²) 126,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +16 848 $ · Ajust. superficie +13 987 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 487 335 $ Poids 54 % |
| 7 | 1023, chemin de Val-des-Lacs, Sainte-Sophie 2026-05-01 · 935 m · Vendu 520 000 $ (4 460 $/m²) 116,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +40 137 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 618 694 $ Poids 50 % |
| 8 | 336, rue Sainte-Thérèse, Sainte-Sophie 2026-03-09 · 369 m · Vendu 409 000 $ (2 548 $/m²) 160,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +31 235 $ · Ajust. superficie −33 000 $ · Ajust. âge +40 900 $ | 448 135 $ Poids 49 % |
| 9 | 925, chemin de Val-Des-Lacs, Sainte-Sophie 2025-03-21 · 495 m · Vendu 340 000 $ (2 760 $/m²) 123,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +45 541 $ · Ajust. superficie +15 731 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 435 271 $ Poids 47 % |
| 10 | 100, rue des Bouleaux, Sainte-Sophie 2026-03-13 · 1.2 km · Vendu 497 500 $ (3 869 $/m²) 128,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +37 994 $ · Ajust. superficie +11 606 $ · Ajust. âge +9 950 $ | 557 050 $ Poids 47 % |
| 11 | 905, chemin de Val-des-Lacs, Sainte-Sophie 2025-08-27 · 388 m · Vendu 325 000 $ (2 904 $/m²) 111,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie +32 965 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 417 302 $ Poids 46 % |
| 12 | 493, rue des Cèdres, Sainte-Sophie 2026-07-06 · 1.4 km · Vendu 270 000 $ (2 010 $/m²) 134,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +302 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 297 302 $ Poids 44 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.