203 Rue ETOILE · Sainte-Sophie
Valeur estimée
531 200 $
Unifamiliale · 2 772 $/m² · 191,6 m² · constr. 1979 · terrain 2 802,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
191,6 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 802,9 m²
Frontage
79,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
420 700 $
Rôle antérieur 264 200 $ +59.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
687502220900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
115 900 $
Valeur bâtiment
304 800 $
Rôle antérieur
264 200 $
ID provincial
75028687502220900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
480 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
624 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
108
Prix médian
505 000 $
$/m² médian
3 917
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 44 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 214, rue Jean-Pierre, Sainte-Sophie 2025-10-02 · 559 m · Vendu 810 000 $ (4 034 $/m²) 200,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +75 056 $ · Ajust. superficie −18 556 $ · Ajust. âge −81 000 $ | 785 501 $ Poids 68 % |
| 2 | 141, rue des Bouleaux, Sainte-Sophie 2025-10-08 · 710 m · Vendu 890 000 $ (4 518 $/m²) 197 m² · constr. 2008 Ajust. marché +82 469 $ · Ajust. superficie −12 198 $ · Ajust. âge −89 000 $ | 871 272 $ Poids 64 % |
| 3 | 101, rue Greene, Sainte-Sophie 2025-06-05 · 320 m · Vendu 772 000 $ (3 879 $/m²) 199 m² · constr. 2009 Ajust. marché +63 749 $ · Ajust. superficie −14 354 $ · Ajust. âge −77 200 $ | 744 195 $ Poids 63 % |
| 4 | 137, rue Arnold, Sainte-Sophie 2025-05-13 · 160 m · Vendu 267 000 $ (1 485 $/m²) 179,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +23 860 $ · Ajust. superficie +8 761 $ · Ajust. âge −26 700 $ | 272 921 $ Poids 61 % |
| 5 | 112, rue des Bouleaux, Sainte-Sophie 2025-06-13 · 733 m · Vendu 599 000 $ (2 883 $/m²) 207,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +49 463 $ · Ajust. superficie −23 349 $ · Ajust. âge −59 900 $ | 565 214 $ Poids 48 % |
| 6 | 336, rue Sainte-Thérèse, Sainte-Sophie 2026-03-09 · 921 m · Vendu 409 000 $ (2 548 $/m²) 160,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +31 235 $ · Ajust. superficie +39 626 $ · Ajust. âge +32 720 $ | 512 581 $ Poids 42 % |
| 7 | 1117, rue Bélanger, Saint-Jérôme 2026-03-10 · 1.2 km · Vendu 700 000 $ (4 152 $/m²) 168,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +53 459 $ · Ajust. superficie +47 746 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 731 205 $ Poids 40 % |
| 8 | 102, rue de la Taupinière, Sainte-Sophie 2024-11-11 · 441 m · Vendu 425 000 $ (2 366 $/m²) 179,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +82 905 $ · Ajust. superficie +14 198 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 479 603 $ Poids 38 % |
| 9 | 132, rue Joseph-Aubin, Saint-Jérôme 2025-02-03 · 1.1 km · Vendu 835 000 $ (4 686 $/m²) 178,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +156 162 $ · Ajust. superficie +31 395 $ · Ajust. âge −83 500 $ | 939 056 $ Poids 29 % |
| 10 | 380, rue Georges, Sainte-Sophie 2025-11-18 · 1.5 km · Vendu 400 000 $ (1 994 $/m²) 200,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie −8 973 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 434 048 $ Poids 29 % |
| 11 | 153, rue des Suisses, Sainte-Sophie 2026-02-27 · 1.5 km · Vendu 670 000 $ (3 151 $/m²) 212,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +54 970 $ · Ajust. superficie −33 090 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 624 880 $ Poids 28 % |
| 12 | 137, rue des Suisses, Sainte-Sophie 2026-01-15 · 1.6 km · Vendu 601 500 $ (3 285 $/m²) 183,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +55 670 $ · Ajust. superficie +13 962 $ · Ajust. âge −60 150 $ | 610 981 $ Poids 28 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.