202 Rue ETOILE · Sainte-Sophie
Valeur estimée
685 700 $
Unifamiliale · 2 541 $/m² · 269,9 m² · constr. 1976 · terrain 2 787,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
269,9 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 787,8 m²
Frontage
67,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
594 800 $
Rôle antérieur 453 400 $ +31.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
687502279500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
115 400 $
Valeur bâtiment
479 400 $
Rôle antérieur
453 400 $
ID provincial
75028687502279500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
649 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
753 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
108
Prix médian
505 000 $
$/m² médian
3 993
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 90 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 382, rue des Loisirs, Sainte-Sophie 2025-10-10 · 927 m · Vendu 665 000 $ (2 638 $/m²) 252,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +61 620 $ · Ajust. superficie +23 477 $ · Ajust. âge +3 325 $ | 753 422 $ Poids 52 % |
| 2 | 983, rue François-Cazal, Saint-Jérôme 2026-02-13 · 1.3 km · Vendu 750 000 $ (3 183 $/m²) 235,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +61 534 $ · Ajust. superficie +54 595 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 791 128 $ Poids 34 % |
| 3 | 145, rue Joseph-Aubin, Saint-Jérôme 2025-02-27 · 1.0 km · Vendu 882 500 $ (3 040 $/m²) 290,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +165 045 $ · Ajust. superficie −31 008 $ · Ajust. âge −88 250 $ | 928 288 $ Poids 33 % |
| 4 | 121, rue Champêtre, Sainte-Sophie 2025-11-06 · 1.4 km · Vendu 310 730 $ (1 310 $/m²) 237,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +28 759 $ · Ajust. superficie +21 418 $ · Ajust. âge −31 073 $ | 329 834 $ Poids 29 % |
| 5 | 205, rue Louis, Sainte-Sophie 2025-10-23 · 1.3 km · Vendu 605 000 $ (2 684 $/m²) 225,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +56 061 $ · Ajust. superficie +59 722 $ · Ajust. âge −45 375 $ | 675 407 $ Poids 24 % |
| 6 | 1140, rue Bélanger, Saint-Jérôme 2024-10-10 · 1.2 km · Vendu 800 000 $ (2 819 $/m²) 283,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +161 397 $ · Ajust. superficie −19 591 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 861 806 $ Poids 21 % |
| 7 | 100, rue Joseph-Aubin, Saint-Jérôme 2025-04-28 · 1.4 km · Vendu 1 189 000 $ (3 906 $/m²) 304,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +158 147 $ · Ajust. superficie −67 379 $ · Ajust. âge −118 900 $ | 1 160 867 $ Poids 21 % |
| 8 | 415, rue Brière, Sainte-Sophie 2025-04-16 · 1.5 km · Vendu 405 000 $ (1 589 $/m²) 254,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +53 868 $ · Ajust. superficie +12 001 $ · Ajust. âge +32 400 $ | 503 269 $ Poids 20 % |
| 9 | 342, rue du Lac, Sainte-Sophie 2024-09-27 · 538 m · Vendu 440 000 $ (2 033 $/m²) 216,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +88 768 $ · Ajust. superficie +54 390 $ · Ajust. âge +2 200 $ | 585 358 $ Poids 19 % |
| 10 | 155, rue Louis, Sainte-Sophie 2024-06-21 · 1.4 km · Vendu 612 500 $ (2 266 $/m²) 270,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +113 779 $ · Ajust. superficie −453 $ · Ajust. âge −39 812 $ | 686 013 $ Poids 13 % |
| 11 | 144, rue des Tourelles, Sainte-Sophie 2024-10-03 · 1.3 km · Vendu 610 000 $ (2 805 $/m²) 217,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +123 065 $ · Ajust. superficie +73 480 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 745 546 $ Poids 11 % |
| 12 | 357, rue Mercier, Sainte-Sophie 2024-04-26 · 1.8 km · Vendu 570 000 $ (2 546 $/m²) 223,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +135 009 $ · Ajust. superficie +58 553 $ · Ajust. âge −51 300 $ | 712 262 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.