200 Rue ETOILE · Sainte-Sophie
Valeur estimée
682 700 $
Unifamiliale · 2 324 $/m² · 293,8 m² · constr. 1977 · terrain 2 543,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
293,8 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 543,2 m²
Frontage
71,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
494 500 $
Rôle antérieur 399 500 $ +23.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
687503683600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
106 600 $
Valeur bâtiment
387 900 $
Rôle antérieur
399 500 $
ID provincial
75028687503683600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
603 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
829 200 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±16.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
107
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
3 939
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 89 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 382, rue des Loisirs, Sainte-Sophie 2025-10-10 · 871 m · Vendu 665 000 $ (2 638 $/m²) 252,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +61 620 $ · Ajust. superficie +54 999 $ · Ajust. âge +6 650 $ | 788 269 $ Poids 42 % |
| 2 | 145, rue Joseph-Aubin, Saint-Jérôme 2025-02-27 · 1.1 km · Vendu 882 500 $ (3 040 $/m²) 290,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +165 045 $ · Ajust. superficie +5 320 $ · Ajust. âge −88 250 $ | 964 615 $ Poids 34 % |
| 3 | 100, rue Joseph-Aubin, Saint-Jérôme 2025-04-28 · 1.4 km · Vendu 1 189 000 $ (3 906 $/m²) 304,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +158 147 $ · Ajust. superficie −20 702 $ · Ajust. âge −118 900 $ | 1 207 545 $ Poids 24 % |
| 4 | 983, rue François-Cazal, Saint-Jérôme 2026-02-13 · 1.3 km · Vendu 750 000 $ (3 183 $/m²) 235,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +61 534 $ · Ajust. superficie +92 636 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 829 170 $ Poids 23 % |
| 5 | 121, rue Champêtre, Sainte-Sophie 2025-11-06 · 1.4 km · Vendu 310 730 $ (1 310 $/m²) 237,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +28 759 $ · Ajust. superficie +37 073 $ · Ajust. âge −31 073 $ | 345 488 $ Poids 21 % |
| 6 | 1140, rue Bélanger, Saint-Jérôme 2024-10-10 · 1.2 km · Vendu 800 000 $ (2 819 $/m²) 283,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +161 397 $ · Ajust. superficie +14 094 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 895 491 $ Poids 21 % |
| 7 | 415, rue Brière, Sainte-Sophie 2025-04-16 · 1.5 km · Vendu 405 000 $ (1 589 $/m²) 254,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +53 868 $ · Ajust. superficie +30 995 $ · Ajust. âge +34 425 $ | 524 288 $ Poids 17 % |
| 8 | 155, rue Louis, Sainte-Sophie 2024-06-21 · 1.4 km · Vendu 612 500 $ (2 266 $/m²) 270,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +113 779 $ · Ajust. superficie +26 626 $ · Ajust. âge −36 750 $ | 716 154 $ Poids 12 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.