108 Rue ARC EN CIEL · Sainte-Sophie
Valeur estimée
350 700 $
Unifamiliale · 3 963 $/m² · 88,5 m² · constr. 1970 · terrain 3 238,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 238,6 m²
Frontage
57,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
242 400 $
Rôle antérieur 161 700 $ +49.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
687505355800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
130 900 $
Valeur bâtiment
111 500 $
Rôle antérieur
161 700 $
ID provincial
75028687505355800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
312 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
422 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
102
Prix médian
493 750 $
$/m² médian
3 955
Cette propriété : −29 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 10 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 108, rue de l'Arc-en-Ciel, Sainte-Sophie 2025-09-05 · 18 m · Vendu 350 000 $ (3 955 $/m²) 88,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 382 432 $ Poids 78 % |
| 2 | 192, rue du Val-des-Cols, Sainte-Sophie 2026-06-03 · 807 m · Vendu 595 000 $ (6 959 $/m²) 85,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +10 439 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 553 441 $ Poids 72 % |
| 3 | 718, rue Gaétan, Sainte-Sophie 2026-01-28 · 721 m · Vendu 330 000 $ (3 611 $/m²) 91,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +30 542 $ · Ajust. superficie −5 235 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 322 307 $ Poids 72 % |
| 4 | 230, rue Sylvie, Sainte-Sophie 2025-10-22 · 721 m · Vendu 340 000 $ (4 009 $/m²) 84,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +31 505 $ · Ajust. superficie +7 417 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 344 923 $ Poids 64 % |
| 5 | 317, rue de L'Orme, Sainte-Sophie 2026-06-15 · 913 m · Vendu 395 000 $ (4 817 $/m²) 82 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +15 655 $ · Ajust. âge +0 $ | 415 636 $ Poids 63 % |
| 6 | 2929, rue Godard, Sainte-Sophie 2026-06-25 · 890 m · Vendu 585 000 $ (5 957 $/m²) 98,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −28 893 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 504 984 $ Poids 58 % |
| 7 | 79, rue de la Taupinière, Sainte-Sophie 2025-06-30 · 771 m · Vendu 430 000 $ (4 853 $/m²) 88,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +35 508 $ · Ajust. superficie −243 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 422 265 $ Poids 54 % |
| 8 | 145, rue Arnold, Sainte-Sophie 2025-03-26 · 499 m · Vendu 475 000 $ (5 325 $/m²) 89,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +63 623 $ · Ajust. superficie −1 864 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 489 260 $ Poids 53 % |
| 9 | 377, rue Brière, Sainte-Sophie 2026-05-19 · 1.2 km · Vendu 425 000 $ (5 108 $/m²) 83,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +13 537 $ · Ajust. âge −4 250 $ | 439 646 $ Poids 51 % |
| 10 | 326, rue du Lac, Sainte-Sophie 2025-04-30 · 457 m · Vendu 380 000 $ (3 942 $/m²) 96,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +50 543 $ · Ajust. superficie −15 571 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 424 473 $ Poids 51 % |
| 11 | 107, rue François-Roy, Saint-Jérôme 2026-01-27 · 1.1 km · Vendu 485 000 $ (5 057 $/m²) 95,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +44 887 $ · Ajust. superficie −18 712 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 462 675 $ Poids 50 % |
| 12 | 301, rue de l'Orme, Sainte-Sophie 2025-05-27 · 948 m · Vendu 354 500 $ (3 935 $/m²) 90,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +31 679 $ · Ajust. superficie −3 148 $ · Ajust. âge +8 863 $ | 391 894 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.