1065 Chemin VAL DES LACS · Sainte-Sophie
Valeur estimée
436 700 $
Unifamiliale · 5 217 $/m² · 83,7 m² · constr. 1984 · terrain 2 882,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 882,8 m²
Frontage
75,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
356 500 $
Rôle antérieur 232 200 $ +53.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
687505778900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
119 200 $
Valeur bâtiment
237 300 $
Rôle antérieur
232 200 $
ID provincial
75028687505778900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
457 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
397 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
105
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
3 939
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 20 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 108, rue de l'Arc-en-Ciel, Sainte-Sophie 2025-09-05 · 56 m · Vendu 350 000 $ (3 955 $/m²) 88,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie −9 492 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 397 440 $ Poids 74 % |
| 2 | 192, rue du Val-des-Cols, Sainte-Sophie 2026-06-03 · 824 m · Vendu 595 000 $ (6 959 $/m²) 85,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie −6 263 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 536 740 $ Poids 72 % |
| 3 | 317, rue de L'Orme, Sainte-Sophie 2026-06-15 · 875 m · Vendu 395 000 $ (4 817 $/m²) 82 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +4 095 $ · Ajust. âge +27 650 $ | 431 725 $ Poids 70 % |
| 4 | 230, rue Sylvie, Sainte-Sophie 2025-10-22 · 717 m · Vendu 340 000 $ (4 009 $/m²) 84,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +31 505 $ · Ajust. superficie −2 205 $ · Ajust. âge −32 300 $ | 337 000 $ Poids 66 % |
| 5 | 718, rue Gaétan, Sainte-Sophie 2026-01-28 · 724 m · Vendu 330 000 $ (3 611 $/m²) 91,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +30 542 $ · Ajust. superficie −13 900 $ · Ajust. âge −14 850 $ | 331 792 $ Poids 63 % |
| 6 | 377, rue Brière, Sainte-Sophie 2026-05-19 · 1.1 km · Vendu 425 000 $ (5 108 $/m²) 83,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +1 277 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 457 136 $ Poids 56 % |
| 7 | 2970, rue Godard, Sainte-Sophie 2025-11-25 · 888 m · Vendu 275 000 $ (3 647 $/m²) 75,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +25 452 $ · Ajust. superficie +15 136 $ · Ajust. âge +26 125 $ | 341 713 $ Poids 52 % |
| 8 | 79, rue de la Taupinière, Sainte-Sophie 2025-06-30 · 803 m · Vendu 430 000 $ (4 853 $/m²) 88,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +35 508 $ · Ajust. superficie −11 891 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 410 617 $ Poids 50 % |
| 9 | 145, rue Arnold, Sainte-Sophie 2025-03-26 · 510 m · Vendu 475 000 $ (5 325 $/m²) 89,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +63 623 $ · Ajust. superficie −14 644 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 476 479 $ Poids 50 % |
| 10 | 400, rue Sainte-Thérèse, Sainte-Sophie 2025-08-01 · 848 m · Vendu 279 000 $ (3 605 $/m²) 77,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +23 039 $ · Ajust. superficie +11 355 $ · Ajust. âge +27 900 $ | 341 293 $ Poids 50 % |
| 11 | 395, rue Sainte-Thérèse, Sainte-Sophie 2026-05-01 · 893 m · Vendu 285 000 $ (3 997 $/m²) 71,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie +24 783 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 341 876 $ Poids 48 % |
| 12 | 305, rue Serge, Sainte-Sophie 2025-11-12 · 1.2 km · Vendu 350 000 $ (4 132 $/m²) 84,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie −2 066 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 415 327 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.