101 Rue BOIS FRANCS · Sainte-Sophie
Valeur estimée
634 600 $
Unifamiliale · 3 696 $/m² · 171,7 m² · constr. 2003 · terrain 4 142,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
171,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 142,7 m²
Frontage
42 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
539 800 $
Rôle antérieur 339 200 $ +59.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
687506258900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
136 700 $
Valeur bâtiment
403 100 $
Rôle antérieur
339 200 $
ID provincial
75028687506258900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
635 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
632 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
104
Prix médian
493 750 $
$/m² médian
3 974
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 82 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 336, rue Sainte-Thérèse, Sainte-Sophie 2026-03-09 · 977 m · Vendu 409 000 $ (2 548 $/m²) 160,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +31 235 $ · Ajust. superficie +14 270 $ · Ajust. âge +40 900 $ | 495 406 $ Poids 58 % |
| 2 | 141, rue des Bouleaux, Sainte-Sophie 2025-10-08 · 271 m · Vendu 890 000 $ (4 518 $/m²) 197 m² · constr. 2008 Ajust. marché +82 469 $ · Ajust. superficie −57 150 $ · Ajust. âge −22 250 $ | 893 070 $ Poids 56 % |
| 3 | 137, rue Arnold, Sainte-Sophie 2025-05-13 · 556 m · Vendu 267 000 $ (1 485 $/m²) 179,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +23 860 $ · Ajust. superficie −6 014 $ · Ajust. âge −6 675 $ | 278 171 $ Poids 55 % |
| 4 | 137, rue des Suisses, Sainte-Sophie 2026-01-15 · 1.1 km · Vendu 601 500 $ (3 285 $/m²) 183,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +55 670 $ · Ajust. superficie −18 725 $ · Ajust. âge −6 015 $ | 632 430 $ Poids 48 % |
| 5 | 404, rue Labonté Ouest, Sainte-Sophie 2026-07-16 · 1.1 km · Vendu 655 000 $ (4 301 $/m²) 152,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 717 $ · Ajust. âge −42 575 $ | 654 142 $ Poids 48 % |
| 6 | 1136, chemin Val-des-Lacs, Sainte-Sophie 2025-05-23 · 835 m · Vendu 290 000 $ (1 830 $/m²) 158,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +25 915 $ · Ajust. superficie +12 076 $ · Ajust. âge +18 850 $ | 346 841 $ Poids 44 % |
| 7 | 433, rue des Cèdres, Sainte-Sophie 2025-12-16 · 1.1 km · Vendu 333 000 $ (2 125 $/m²) 156,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +29 550 $ · Ajust. superficie +15 938 $ · Ajust. âge +33 300 $ | 411 788 $ Poids 43 % |
| 8 | 1117, rue Bélanger, Saint-Jérôme 2026-03-10 · 1.3 km · Vendu 700 000 $ (4 152 $/m²) 168,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +53 459 $ · Ajust. superficie +6 435 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 766 894 $ Poids 42 % |
| 9 | 2862, rue Godard, Sainte-Sophie 2026-06-15 · 1.0 km · Vendu 605 000 $ (4 193 $/m²) 144,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie +57 439 $ · Ajust. âge −27 225 $ | 642 843 $ Poids 41 % |
| 10 | 102, rue de la Taupinière, Sainte-Sophie 2024-11-11 · 415 m · Vendu 425 000 $ (2 366 $/m²) 179,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +82 905 $ · Ajust. superficie −9 347 $ · Ajust. âge −4 250 $ | 494 308 $ Poids 40 % |
| 11 | 125, rue des Tourelles, Sainte-Sophie 2025-10-09 · 998 m · Vendu 585 000 $ (3 993 $/m²) 146,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +54 207 $ · Ajust. superficie +50 314 $ · Ajust. âge −5 850 $ | 683 671 $ Poids 37 % |
| 12 | 104, rue des Tourelles, Sainte-Sophie 2025-03-25 · 945 m · Vendu 625 000 $ (3 916 $/m²) 159,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +83 715 $ · Ajust. superficie +23 692 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 719 907 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.