1069 Chemin VAL DES LACS · Sainte-Sophie
Valeur estimée
437 900 $
Unifamiliale · 5 010 $/m² · 87,4 m² · constr. 2007 · terrain 1 989,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 989,8 m²
Frontage
38,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
333 200 $
Rôle antérieur 209 600 $ +59.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
687506381100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
86 600 $
Valeur bâtiment
246 600 $
Rôle antérieur
209 600 $
ID provincial
75028687506381100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
430 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
452 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
103
Prix médian
497 500 $
$/m² médian
3 974
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 20 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 108, rue de l'Arc-en-Ciel, Sainte-Sophie 2025-09-05 · 52 m · Vendu 350 000 $ (3 955 $/m²) 88,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie −2 175 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 415 257 $ Poids 78 % |
| 2 | 192, rue du Val-des-Cols, Sainte-Sophie 2026-06-03 · 841 m · Vendu 595 000 $ (6 959 $/m²) 85,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +6 611 $ · Ajust. âge −23 800 $ | 585 314 $ Poids 71 % |
| 3 | 718, rue Gaétan, Sainte-Sophie 2026-01-28 · 754 m · Vendu 330 000 $ (3 611 $/m²) 91,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +30 542 $ · Ajust. superficie −7 221 $ · Ajust. âge +23 100 $ | 376 421 $ Poids 69 % |
| 4 | 230, rue Sylvie, Sainte-Sophie 2025-10-22 · 752 m · Vendu 340 000 $ (4 009 $/m²) 84,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +31 505 $ · Ajust. superficie +5 212 $ · Ajust. âge +6 800 $ | 383 517 $ Poids 64 % |
| 5 | 317, rue de L'Orme, Sainte-Sophie 2026-06-15 · 925 m · Vendu 395 000 $ (4 817 $/m²) 82 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +13 006 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 452 487 $ Poids 64 % |
| 6 | 2929, rue Godard, Sainte-Sophie 2026-06-25 · 856 m · Vendu 585 000 $ (5 957 $/m²) 98,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −32 169 $ · Ajust. âge +11 700 $ | 571 908 $ Poids 56 % |
| 7 | 79, rue de la Taupinière, Sainte-Sophie 2025-06-30 · 754 m · Vendu 430 000 $ (4 853 $/m²) 88,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +35 508 $ · Ajust. superficie −2 912 $ · Ajust. âge −6 450 $ | 456 146 $ Poids 55 % |
| 8 | 377, rue Brière, Sainte-Sophie 2026-05-19 · 1.1 km · Vendu 425 000 $ (5 108 $/m²) 83,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +10 727 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 483 586 $ Poids 54 % |
| 9 | 145, rue Arnold, Sainte-Sophie 2025-03-26 · 533 m · Vendu 475 000 $ (5 325 $/m²) 89,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +63 623 $ · Ajust. superficie −4 793 $ · Ajust. âge −2 375 $ | 531 456 $ Poids 52 % |
| 10 | 326, rue du Lac, Sainte-Sophie 2025-04-30 · 466 m · Vendu 380 000 $ (3 942 $/m²) 96,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +50 543 $ · Ajust. superficie −17 739 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 450 805 $ Poids 49 % |
| 11 | 107, rue François-Roy, Saint-Jérôme 2026-01-27 · 1.1 km · Vendu 485 000 $ (5 057 $/m²) 95,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +44 887 $ · Ajust. superficie −21 494 $ · Ajust. âge +33 950 $ | 542 344 $ Poids 47 % |
| 12 | 2970, rue Godard, Sainte-Sophie 2025-11-25 · 851 m · Vendu 275 000 $ (3 647 $/m²) 75,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +25 452 $ · Ajust. superficie +21 883 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 349 835 $ Poids 46 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.