106 Rue BOIS FRANCS · Sainte-Sophie
Valeur estimée
711 400 $
Unifamiliale · 2 914 $/m² · 244,1 m² · constr. 2004 · terrain 3 002,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
244,1 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 002,4 m²
Frontage
30 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
633 600 $
Rôle antérieur 413 900 $ +53.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
687508060900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
126 000 $
Valeur bâtiment
507 600 $
Rôle antérieur
413 900 $
ID provincial
75028687508060900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
684 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
761 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
103
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
3 924
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 92 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 382, rue des Loisirs, Sainte-Sophie 2025-10-10 · 801 m · Vendu 665 000 $ (2 638 $/m²) 252,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +61 620 $ · Ajust. superficie −10 551 $ · Ajust. âge +66 500 $ | 782 569 $ Poids 61 % |
| 2 | 121, rue Champêtre, Sainte-Sophie 2025-11-06 · 985 m · Vendu 310 730 $ (1 310 $/m²) 237,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +28 759 $ · Ajust. superficie +4 519 $ · Ajust. âge −6 215 $ | 337 793 $ Poids 54 % |
| 3 | 153, rue des Suisses, Sainte-Sophie 2026-02-27 · 914 m · Vendu 670 000 $ (3 151 $/m²) 212,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +54 970 $ · Ajust. superficie +49 635 $ · Ajust. âge −13 400 $ | 761 206 $ Poids 50 % |
| 4 | 112, rue des Bouleaux, Sainte-Sophie 2025-06-13 · 162 m · Vendu 599 000 $ (2 883 $/m²) 207,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +49 463 $ · Ajust. superficie +52 319 $ · Ajust. âge −8 985 $ | 691 797 $ Poids 48 % |
| 5 | 153, rue des Suisses, Sainte-Sophie 2026-01-13 · 914 m · Vendu 324 502 $ (1 526 $/m²) 212,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +30 033 $ · Ajust. superficie +24 040 $ · Ajust. âge −6 490 $ | 372 085 $ Poids 48 % |
| 6 | 141, rue des Bouleaux, Sainte-Sophie 2025-10-08 · 220 m · Vendu 890 000 $ (4 518 $/m²) 197 m² · constr. 2008 Ajust. marché +82 469 $ · Ajust. superficie +106 393 $ · Ajust. âge −17 800 $ | 1 061 063 $ Poids 44 % |
| 7 | 983, rue François-Cazal, Saint-Jérôme 2026-02-13 · 1.4 km · Vendu 750 000 $ (3 183 $/m²) 235,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +61 534 $ · Ajust. superficie +13 529 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 821 313 $ Poids 38 % |
| 8 | 415, rue Brière, Sainte-Sophie 2025-04-16 · 1.1 km · Vendu 405 000 $ (1 589 $/m²) 254,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +53 868 $ · Ajust. superficie −8 504 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 490 865 $ Poids 35 % |
| 9 | 380, rue Georges, Sainte-Sophie 2025-11-18 · 1.1 km · Vendu 400 000 $ (1 994 $/m²) 200,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +43 370 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 520 391 $ Poids 30 % |
| 10 | 101, rue Greene, Sainte-Sophie 2025-06-05 · 896 m · Vendu 772 000 $ (3 879 $/m²) 199 m² · constr. 2009 Ajust. marché +63 749 $ · Ajust. superficie +87 480 $ · Ajust. âge −19 300 $ | 903 929 $ Poids 28 % |
| 11 | 214, rue Jean-Pierre, Sainte-Sophie 2025-10-02 · 1.2 km · Vendu 810 000 $ (4 034 $/m²) 200,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +75 056 $ · Ajust. superficie +87 333 $ · Ajust. âge −28 350 $ | 944 040 $ Poids 27 % |
| 12 | 342, rue du Lac, Sainte-Sophie 2024-09-27 · 655 m · Vendu 440 000 $ (2 033 $/m²) 216,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +88 768 $ · Ajust. superficie +28 161 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 600 929 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.