105 Rue BOULEAUX · Sainte-Sophie
Valeur estimée
518 800 $
Unifamiliale · 5 701 $/m² · 91 m² · constr. 2006 · terrain 1 914 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 914 m²
Frontage
50,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
433 300 $
Rôle antérieur 266 700 $ +62.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
687508724200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
110 300 $
Valeur bâtiment
323 000 $
Rôle antérieur
266 700 $
ID provincial
75028687508724200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
549 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
461 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
108
Prix médian
493 750 $
$/m² médian
3 939
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 37 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 108, rue de l'Arc-en-Ciel, Sainte-Sophie 2025-09-05 · 290 m · Vendu 350 000 $ (3 955 $/m²) 88,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +4 944 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 422 375 $ Poids 75 % |
| 2 | 2929, rue Godard, Sainte-Sophie 2026-06-25 · 643 m · Vendu 585 000 $ (5 957 $/m²) 98,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −21 446 $ · Ajust. âge +8 775 $ | 579 706 $ Poids 75 % |
| 3 | 377, rue Brière, Sainte-Sophie 2026-05-19 · 890 m · Vendu 425 000 $ (5 108 $/m²) 83,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +19 922 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 492 781 $ Poids 61 % |
| 4 | 718, rue Gaétan, Sainte-Sophie 2026-01-28 · 974 m · Vendu 330 000 $ (3 611 $/m²) 91,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +30 542 $ · Ajust. superficie −722 $ · Ajust. âge +21 450 $ | 381 270 $ Poids 60 % |
| 5 | 2886, rue Godard, Sainte-Sophie 2025-11-10 · 806 m · Vendu 385 000 $ (3 917 $/m²) 98,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +35 632 $ · Ajust. superficie −14 296 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 444 837 $ Poids 58 % |
| 6 | 79, rue de la Taupinière, Sainte-Sophie 2025-06-30 · 716 m · Vendu 430 000 $ (4 853 $/m²) 88,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +35 508 $ · Ajust. superficie +5 824 $ · Ajust. âge −8 600 $ | 462 732 $ Poids 56 % |
| 7 | 192, rue du Val-des-Cols, Sainte-Sophie 2026-06-03 · 1.1 km · Vendu 595 000 $ (6 959 $/m²) 85,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +19 137 $ · Ajust. âge −26 775 $ | 594 865 $ Poids 56 % |
| 8 | 317, rue de L'Orme, Sainte-Sophie 2026-06-15 · 996 m · Vendu 395 000 $ (4 817 $/m²) 82 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +21 677 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 461 158 $ Poids 54 % |
| 9 | 326, rue du Lac, Sainte-Sophie 2025-04-30 · 552 m · Vendu 380 000 $ (3 942 $/m²) 96,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +50 543 $ · Ajust. superficie −10 643 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 457 900 $ Poids 53 % |
| 10 | 230, rue Sylvie, Sainte-Sophie 2025-10-22 · 960 m · Vendu 340 000 $ (4 009 $/m²) 84,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +31 505 $ · Ajust. superficie +12 429 $ · Ajust. âge +5 100 $ | 389 034 $ Poids 51 % |
| 11 | 300, rue Bigras, Sainte-Sophie 2025-08-21 · 946 m · Vendu 362 000 $ (4 244 $/m²) 85,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +29 892 $ · Ajust. superficie +12 095 $ · Ajust. âge +36 200 $ | 440 187 $ Poids 49 % |
| 12 | 105, chemin de la Colline, Sainte-Sophie 2025-08-14 · 788 m · Vendu 580 000 $ (5 754 $/m²) 100,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie −28 194 $ · Ajust. âge −8 700 $ | 591 000 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.