120 Rue BOULEAUX · Sainte-Sophie
Valeur estimée
577 000 $
Unifamiliale · 4 996 $/m² · 115,5 m² · constr. 2007 · terrain 1 890,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 890,6 m²
Frontage
84,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
495 800 $
Rôle antérieur 316 000 $ +56.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
687508989200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
109 800 $
Valeur bâtiment
386 000 $
Rôle antérieur
316 000 $
ID provincial
75028687508989200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
611 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
512 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
110
Prix médian
489 950 $
$/m² médian
3 974
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 65 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1023, chemin de Val-des-Lacs, Sainte-Sophie 2026-05-01 · 419 m · Vendu 520 000 $ (4 460 $/m²) 116,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −2 453 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 576 104 $ Poids 90 % |
| 2 | 129, rue de L'Arc-en-Ciel, Sainte-Sophie 2025-12-16 · 488 m · Vendu 780 000 $ (6 560 $/m²) 118,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +69 217 $ · Ajust. superficie −11 152 $ · Ajust. âge −35 100 $ | 802 965 $ Poids 78 % |
| 3 | 307, Place du Campagnol, Sainte-Sophie 2025-11-11 · 299 m · Vendu 385 000 $ (3 522 $/m²) 109,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +35 632 $ · Ajust. superficie +10 919 $ · Ajust. âge +23 100 $ | 454 652 $ Poids 78 % |
| 4 | 100, rue des Bouleaux, Sainte-Sophie 2026-03-13 · 72 m · Vendu 497 500 $ (3 869 $/m²) 128,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +37 994 $ · Ajust. superficie −25 339 $ · Ajust. âge +2 488 $ | 512 642 $ Poids 77 % |
| 5 | 380, rue Breen, Sainte-Sophie 2026-07-02 · 639 m · Vendu 430 000 $ (3 410 $/m²) 126,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 073 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 454 927 $ Poids 72 % |
| 6 | 380, rue Breen, Sainte-Sophie 2026-04-28 · 639 m · Vendu 415 000 $ (3 291 $/m²) 126,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +16 848 $ · Ajust. superficie −17 443 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 455 906 $ Poids 71 % |
| 7 | 219, rue Normand, Sainte-Sophie 2026-07-07 · 785 m · Vendu 420 000 $ (3 294 $/m²) 127,5 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 765 $ · Ajust. âge −33 600 $ | 366 635 $ Poids 64 % |
| 8 | 2929, rue Godard, Sainte-Sophie 2026-06-25 · 608 m · Vendu 585 000 $ (5 957 $/m²) 98,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +51 530 $ · Ajust. âge +11 700 $ | 655 607 $ Poids 59 % |
| 9 | 3201, rue Godard, Sainte-Sophie 2025-12-01 · 963 m · Vendu 455 000 $ (3 872 $/m²) 117,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +40 377 $ · Ajust. superficie −3 872 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 537 004 $ Poids 57 % |
| 10 | 103, Terrasse Claude, Sainte-Sophie 2026-08-03 · 632 m · Vendu 426 000 $ (3 170 $/m²) 134,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 953 $ · Ajust. âge +42 600 $ | 438 647 $ Poids 54 % |
| 11 | 396, rue de Val-des-Chênes, Sainte-Sophie 2025-09-30 · 801 m · Vendu 750 000 $ (5 981 $/m²) 125,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie −29 605 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 778 641 $ Poids 54 % |
| 12 | 905, chemin de Val-des-Lacs, Sainte-Sophie 2025-08-27 · 935 m · Vendu 325 000 $ (2 904 $/m²) 111,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie +5 228 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 389 565 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.