108 Rue BOULEAUX · Sainte-Sophie
Valeur estimée
697 300 $
Unifamiliale · 2 616 $/m² · 266,6 m² · constr. 2006 · terrain 1 890,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
266,6 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 890,6 m²
Frontage
81,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
629 600 $
Rôle antérieur 395 500 $ +59.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
687509652200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
109 800 $
Valeur bâtiment
519 800 $
Rôle antérieur
395 500 $
ID provincial
75028687509652200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
642 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
798 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
112
Prix médian
493 750 $
$/m² médian
3 974
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 91 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 382, rue des Loisirs, Sainte-Sophie 2025-10-10 · 749 m · Vendu 665 000 $ (2 638 $/m²) 252,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +61 620 $ · Ajust. superficie +19 124 $ · Ajust. âge +66 500 $ | 812 245 $ Poids 61 % |
| 2 | 121, rue Champêtre, Sainte-Sophie 2025-11-06 · 974 m · Vendu 310 730 $ (1 310 $/m²) 237,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +28 759 $ · Ajust. superficie +19 257 $ · Ajust. âge −3 107 $ | 355 638 $ Poids 46 % |
| 3 | 415, rue Brière, Sainte-Sophie 2025-04-16 · 962 m · Vendu 405 000 $ (1 589 $/m²) 254,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +53 868 $ · Ajust. superficie +9 378 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 508 746 $ Poids 40 % |
| 4 | 983, rue François-Cazal, Saint-Jérôme 2026-02-13 · 1.5 km · Vendu 750 000 $ (3 183 $/m²) 235,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +61 534 $ · Ajust. superficie +49 342 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 864 626 $ Poids 27 % |
| 5 | 342, rue du Lac, Sainte-Sophie 2024-09-27 · 684 m · Vendu 440 000 $ (2 033 $/m²) 216,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +88 768 $ · Ajust. superficie +51 035 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 623 803 $ Poids 18 % |
| 6 | 1140, rue Bélanger, Saint-Jérôme 2024-10-10 · 1.3 km · Vendu 800 000 $ (2 819 $/m²) 283,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +161 397 $ · Ajust. superficie −24 242 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 901 155 $ Poids 17 % |
| 7 | 145, rue Joseph-Aubin, Saint-Jérôme 2025-02-27 · 1.6 km · Vendu 882 500 $ (3 040 $/m²) 290,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +165 045 $ · Ajust. superficie −36 024 $ · Ajust. âge −61 775 $ | 949 747 $ Poids 15 % |
| 8 | 144, rue des Tourelles, Sainte-Sophie 2024-10-03 · 1.1 km · Vendu 610 000 $ (2 805 $/m²) 217,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +123 065 $ · Ajust. superficie +68 853 $ · Ajust. âge −3 050 $ | 798 868 $ Poids 14 % |
| 9 | 205, rue Louis, Sainte-Sophie 2025-10-23 · 1.8 km · Vendu 605 000 $ (2 684 $/m²) 225,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +56 061 $ · Ajust. superficie +55 293 $ · Ajust. âge +45 375 $ | 761 729 $ Poids 13 % |
| 10 | 1381, chemin de Val-des-Lacs, Sainte-Sophie 2025-08-22 · 2.1 km · Vendu 749 500 $ (2 745 $/m²) 273 m² · constr. 2007 Ajust. marché +61 891 $ · Ajust. superficie −8 785 $ · Ajust. âge −3 747 $ | 798 858 $ Poids 11 % |
| 11 | 1113, Montée Morel, Sainte-Sophie 2026-03-03 · 2.2 km · Vendu 728 000 $ (2 822 $/m²) 258 m² · constr. 2022 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie +12 133 $ · Ajust. âge −58 240 $ | 737 491 $ Poids 10 % |
| 12 | 100, rue Joseph-Aubin, Saint-Jérôme 2025-04-28 · 2.0 km · Vendu 1 189 000 $ (3 906 $/m²) 304,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +158 147 $ · Ajust. superficie −73 824 $ · Ajust. âge +35 670 $ | 1 308 993 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.