112 Rue BOULEAUX · Sainte-Sophie
Valeur estimée
687 200 $
Unifamiliale · 3 307 $/m² · 207,8 m² · constr. 2007 · terrain 1 890,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
207,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 890,6 m²
Frontage
84,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
585 800 $
Rôle antérieur 436 800 $ +34.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
687509925100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
109 800 $
Valeur bâtiment
476 000 $
Rôle antérieur
436 800 $
ID provincial
75028687509925100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
708 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
648 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±36.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
111
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
3 993
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 90 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 141, rue des Bouleaux, Sainte-Sophie 2025-10-08 · 126 m · Vendu 890 000 $ (4 518 $/m²) 197 m² · constr. 2008 Ajust. marché +82 469 $ · Ajust. superficie +24 396 $ · Ajust. âge −4 450 $ | 992 415 $ Poids 78 % |
| 2 | 153, rue des Suisses, Sainte-Sophie 2026-02-27 · 791 m · Vendu 670 000 $ (3 151 $/m²) 212,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +54 970 $ · Ajust. superficie −7 563 $ · Ajust. âge −3 350 $ | 714 057 $ Poids 70 % |
| 3 | 112, rue des Bouleaux, Sainte-Sophie 2025-06-13 · 15 m · Vendu 599 000 $ (2 883 $/m²) 207,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +49 463 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 648 463 $ Poids 69 % |
| 4 | 153, rue des Suisses, Sainte-Sophie 2026-01-13 · 791 m · Vendu 324 502 $ (1 526 $/m²) 212,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +30 033 $ · Ajust. superficie −3 663 $ · Ajust. âge −1 623 $ | 349 249 $ Poids 68 % |
| 5 | 380, rue Georges, Sainte-Sophie 2025-11-18 · 936 m · Vendu 400 000 $ (1 994 $/m²) 200,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +7 178 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 484 199 $ Poids 57 % |
| 6 | 137, rue des Suisses, Sainte-Sophie 2026-01-15 · 862 m · Vendu 601 500 $ (3 285 $/m²) 183,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +55 670 $ · Ajust. superficie +40 571 $ · Ajust. âge +6 015 $ | 703 756 $ Poids 52 % |
| 7 | 101, rue Greene, Sainte-Sophie 2025-06-05 · 1.0 km · Vendu 772 000 $ (3 879 $/m²) 199 m² · constr. 2009 Ajust. marché +63 749 $ · Ajust. superficie +17 069 $ · Ajust. âge −7 720 $ | 845 098 $ Poids 41 % |
| 8 | 121, rue Champêtre, Sainte-Sophie 2025-11-06 · 986 m · Vendu 310 730 $ (1 310 $/m²) 237,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +28 759 $ · Ajust. superficie −19 257 $ · Ajust. âge −1 554 $ | 318 678 $ Poids 40 % |
| 9 | 214, rue Jean-Pierre, Sainte-Sophie 2025-10-02 · 1.3 km · Vendu 810 000 $ (4 034 $/m²) 200,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +75 056 $ · Ajust. superficie +14 119 $ · Ajust. âge −16 200 $ | 882 975 $ Poids 37 % |
| 10 | 137, rue Arnold, Sainte-Sophie 2025-05-13 · 822 m · Vendu 267 000 $ (1 485 $/m²) 179,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +23 860 $ · Ajust. superficie +20 790 $ · Ajust. âge −1 335 $ | 310 315 $ Poids 36 % |
| 11 | 136, rue des Tourelles, Sainte-Sophie 2025-04-30 · 1.1 km · Vendu 75 000 $ (382 $/m²) 196,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +9 976 $ · Ajust. superficie +2 237 $ · Ajust. âge +0 $ | 87 213 $ Poids 35 % |
| 12 | 369, rue des Cèdres, Sainte-Sophie 2025-08-22 · 1.4 km · Vendu 465 000 $ (2 390 $/m²) 194,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +38 398 $ · Ajust. superficie +15 771 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 565 669 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.