104 Rue GREENE · Sainte-Sophie
Valeur estimée
500 800 $
Unifamiliale · 4 998 $/m² · 100,2 m² · constr. 2008 · terrain 3 001,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 001,8 m²
Frontage
47,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
413 300 $
Rôle antérieur 254 100 $ +62.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
687510132300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
126 000 $
Valeur bâtiment
287 300 $
Rôle antérieur
254 100 $
ID provincial
75028687510132300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
533 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
440 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
120
Prix médian
470 000 $
$/m² médian
3 872
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 32 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 718, rue Gaétan, Sainte-Sophie 2026-01-28 · 193 m · Vendu 330 000 $ (3 611 $/m²) 91,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +30 542 $ · Ajust. superficie +15 886 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 401 178 $ Poids 80 % |
| 2 | 192, rue du Val-des-Cols, Sainte-Sophie 2026-06-03 · 271 m · Vendu 595 000 $ (6 959 $/m²) 85,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +51 149 $ · Ajust. âge −20 825 $ | 632 827 $ Poids 68 % |
| 3 | 717, rue des Pins, Sainte-Sophie 2025-05-30 · 540 m · Vendu 148 000 $ (1 458 $/m²) 101,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +13 226 $ · Ajust. superficie −948 $ · Ajust. âge +14 800 $ | 175 078 $ Poids 59 % |
| 4 | 307, Place du Campagnol, Sainte-Sophie 2025-11-11 · 749 m · Vendu 385 000 $ (3 522 $/m²) 109,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +35 632 $ · Ajust. superficie −16 027 $ · Ajust. âge +25 025 $ | 429 630 $ Poids 58 % |
| 5 | 1023, chemin de Val-des-Lacs, Sainte-Sophie 2026-05-01 · 483 m · Vendu 520 000 $ (4 460 $/m²) 116,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −36 569 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 541 988 $ Poids 57 % |
| 6 | 108, rue de l'Arc-en-Ciel, Sainte-Sophie 2025-09-05 · 539 m · Vendu 350 000 $ (3 955 $/m²) 88,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +23 136 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 440 567 $ Poids 56 % |
| 7 | 230, rue Sylvie, Sainte-Sophie 2025-10-22 · 253 m · Vendu 340 000 $ (4 009 $/m²) 84,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +31 505 $ · Ajust. superficie +30 873 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 410 878 $ Poids 56 % |
| 8 | 107, rue François-Roy, Saint-Jérôme 2026-01-27 · 1.0 km · Vendu 485 000 $ (5 057 $/m²) 95,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +44 887 $ · Ajust. superficie +10 873 $ · Ajust. âge +36 375 $ | 577 136 $ Poids 55 % |
| 9 | 326, rue du Lac, Sainte-Sophie 2025-04-30 · 578 m · Vendu 380 000 $ (3 942 $/m²) 96,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +50 543 $ · Ajust. superficie +7 490 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 476 033 $ Poids 54 % |
| 10 | 775, rue des Pins, Sainte-Sophie 2025-06-06 · 652 m · Vendu 427 500 $ (4 672 $/m²) 91,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +35 301 $ · Ajust. superficie +20 324 $ · Ajust. âge −6 412 $ | 476 712 $ Poids 50 % |
| 11 | 905, chemin de Val-des-Lacs, Sainte-Sophie 2025-08-27 · 722 m · Vendu 325 000 $ (2 904 $/m²) 111,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie −16 991 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 367 347 $ Poids 49 % |
| 12 | 145, rue Arnold, Sainte-Sophie 2025-03-26 · 58 m · Vendu 475 000 $ (5 325 $/m²) 89,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +63 623 $ · Ajust. superficie +29 288 $ · Ajust. âge +0 $ | 567 911 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.