390 Rue VAL DES BOIS · Sainte-Sophie
Valeur estimée
468 400 $
Unifamiliale · 6 131 $/m² · 76,4 m² · constr. 2008 · terrain 3 011,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
76,4 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 011,6 m²
Frontage
42,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
407 800 $
Rôle antérieur 250 100 $ +63.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
687510735900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
126 200 $
Valeur bâtiment
281 600 $
Rôle antérieur
250 100 $
ID provincial
75028687510735900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
525 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
363 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
107
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
3 920
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 25 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 192, rue du Val-des-Cols, Sainte-Sophie 2026-06-03 · 321 m · Vendu 595 000 $ (6 959 $/m²) 85,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie −31 664 $ · Ajust. âge −20 825 $ | 550 014 $ Poids 75 % |
| 2 | 395, rue Sainte-Thérèse, Sainte-Sophie 2026-05-01 · 680 m · Vendu 285 000 $ (3 997 $/m²) 71,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie +10 193 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 327 287 $ Poids 74 % |
| 3 | 317, rue de L'Orme, Sainte-Sophie 2026-06-15 · 763 m · Vendu 395 000 $ (4 817 $/m²) 82 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie −13 488 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 425 993 $ Poids 70 % |
| 4 | 230, rue Sylvie, Sainte-Sophie 2025-10-22 · 206 m · Vendu 340 000 $ (4 009 $/m²) 84,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +31 505 $ · Ajust. superficie −16 840 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 363 166 $ Poids 67 % |
| 5 | 400, rue Sainte-Thérèse, Sainte-Sophie 2025-08-01 · 654 m · Vendu 279 000 $ (3 605 $/m²) 77,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +23 039 $ · Ajust. superficie −1 802 $ · Ajust. âge +27 900 $ | 328 136 $ Poids 61 % |
| 6 | 910, Val-des-Lacs, Sainte-Sophie 2025-04-23 · 686 m · Vendu 360 000 $ (4 871 $/m²) 73,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +47 883 $ · Ajust. superficie +6 089 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 449 972 $ Poids 50 % |
| 7 | 718, rue Gaétan, Sainte-Sophie 2026-01-28 · 175 m · Vendu 330 000 $ (3 611 $/m²) 91,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +30 542 $ · Ajust. superficie −27 079 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 358 213 $ Poids 49 % |
| 8 | 305, rue Josée, Sainte-Sophie 2025-01-28 · 474 m · Vendu 297 000 $ (3 847 $/m²) 77,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +56 968 $ · Ajust. superficie −1 539 $ · Ajust. âge +29 700 $ | 382 129 $ Poids 48 % |
| 9 | 310, rue Bédard, Sainte-Sophie 2026-04-28 · 942 m · Vendu 265 000 $ (4 052 $/m²) 65,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +10 759 $ · Ajust. superficie +22 286 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 324 545 $ Poids 47 % |
| 10 | 108, rue de l'Arc-en-Ciel, Sainte-Sophie 2025-09-05 · 530 m · Vendu 350 000 $ (3 955 $/m²) 88,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie −23 927 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 393 505 $ Poids 46 % |
| 11 | 315, rue Juteau, Sainte-Sophie 2025-08-14 · 489 m · Vendu 185 000 $ (2 932 $/m²) 63,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +15 277 $ · Ajust. superficie +19 497 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 238 273 $ Poids 42 % |
| 12 | 109, rue de l'Aquilon, Sainte-Sophie 2024-11-27 · 218 m · Vendu 195 823 $ (2 842 $/m²) 68,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +38 199 $ · Ajust. superficie +10 658 $ · Ajust. âge −1 958 $ | 242 722 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.