199 Rue ETOILE · Sainte-Sophie
Valeur estimée
578 500 $
Unifamiliale · 5 101 $/m² · 113,4 m² · constr. 2015 · terrain 2 967,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 967,2 m²
Frontage
83 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
491 700 $
Rôle antérieur 297 000 $ +65.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
687513140300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
121 800 $
Valeur bâtiment
369 900 $
Rôle antérieur
297 000 $
ID provincial
75028687513140300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
603 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
532 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
105
Prix médian
497 500 $
$/m² médian
3 939
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 66 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1023, chemin de Val-des-Lacs, Sainte-Sophie 2026-05-01 · 215 m · Vendu 520 000 $ (4 460 $/m²) 116,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −7 136 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 571 422 $ Poids 94 % |
| 2 | 129, rue de L'Arc-en-Ciel, Sainte-Sophie 2025-12-16 · 328 m · Vendu 780 000 $ (6 560 $/m²) 118,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +69 217 $ · Ajust. superficie −18 040 $ · Ajust. âge −3 900 $ | 827 277 $ Poids 81 % |
| 3 | 307, Place du Campagnol, Sainte-Sophie 2025-11-11 · 494 m · Vendu 385 000 $ (3 522 $/m²) 109,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +35 632 $ · Ajust. superficie +7 221 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 466 353 $ Poids 75 % |
| 4 | 905, chemin de Val-des-Lacs, Sainte-Sophie 2025-08-27 · 678 m · Vendu 325 000 $ (2 904 $/m²) 111,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie +2 178 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 386 515 $ Poids 63 % |
| 5 | 100, rue des Bouleaux, Sainte-Sophie 2026-03-13 · 537 m · Vendu 497 500 $ (3 869 $/m²) 128,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +37 994 $ · Ajust. superficie −29 401 $ · Ajust. âge +22 388 $ | 528 480 $ Poids 62 % |
| 6 | 380, rue Breen, Sainte-Sophie 2026-07-02 · 904 m · Vendu 430 000 $ (3 410 $/m²) 126,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 653 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 451 347 $ Poids 56 % |
| 7 | 380, rue Breen, Sainte-Sophie 2026-04-28 · 904 m · Vendu 415 000 $ (3 291 $/m²) 126,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +16 848 $ · Ajust. superficie −20 898 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 452 450 $ Poids 55 % |
| 8 | 112, rue de l'Aquilon, Sainte-Sophie 2026-07-30 · 412 m · Vendu 690 000 $ (5 145 $/m²) 134,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −53 255 $ · Ajust. âge +13 800 $ | 650 545 $ Poids 54 % |
| 9 | 210, rue Sylvie, Sainte-Sophie 2025-03-17 · 568 m · Vendu 547 500 $ (4 964 $/m²) 110,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +73 334 $ · Ajust. superficie +7 694 $ · Ajust. âge +16 425 $ | 644 953 $ Poids 50 % |
| 10 | 3201, rue Godard, Sainte-Sophie 2025-12-01 · 1.1 km · Vendu 455 000 $ (3 872 $/m²) 117,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +40 377 $ · Ajust. superficie −7 938 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 532 938 $ Poids 47 % |
| 11 | 396, rue de Val-des-Chênes, Sainte-Sophie 2025-09-30 · 902 m · Vendu 750 000 $ (5 981 $/m²) 125,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie −35 885 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 802 362 $ Poids 47 % |
| 12 | 718, rue Gaétan, Sainte-Sophie 2026-01-28 · 441 m · Vendu 330 000 $ (3 611 $/m²) 91,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +30 542 $ · Ajust. superficie +39 716 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 433 258 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.