Rue ETOILE · Sainte-Sophie
Valeur estimée
557 000 $
Autre · terrain 2 572,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 572,3 m²
Frontage
185,6 m
CUBF
4550
Usage
Rue et avenue pour l’accès local
Valeur au rôle 2026 — composition
0 $
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
687514345300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
—
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
—
ID provincial
75028687514345300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
557 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
556 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
103
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
3 974
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 58 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1023, chemin de Val-des-Lacs, Sainte-Sophie 2026-05-01 · 99 m · Vendu 520 000 $ (4 460 $/m²) 116,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 526 557 $ Poids 67 % |
| 2 | 203, rue de l'Étoile, Sainte-Sophie 2026-05-07 · 265 m · Vendu 550 000 $ (2 871 $/m²) 191,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 556 935 $ Poids 66 % |
| 3 | 113, rue des Bois-Francs, Sainte-Sophie 2026-05-01 · 264 m · Vendu 680 000 $ (6 753 $/m²) 100,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 688 575 $ Poids 66 % |
| 4 | 100, rue des Bouleaux, Sainte-Sophie 2026-03-13 · 388 m · Vendu 497 500 $ (3 869 $/m²) 128,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +37 994 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 535 494 $ Poids 62 % |
| 5 | 112, rue de l'Aquilon, Sainte-Sophie 2026-07-30 · 556 m · Vendu 690 000 $ (5 145 $/m²) 134,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 690 000 $ Poids 61 % |
| 6 | 129, rue de L'Arc-en-Ciel, Sainte-Sophie 2025-12-16 · 295 m · Vendu 780 000 $ (6 560 $/m²) 118,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +69 217 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 849 217 $ Poids 59 % |
| 7 | 307, Place du Campagnol, Sainte-Sophie 2025-11-11 · 389 m · Vendu 385 000 $ (3 522 $/m²) 109,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +35 632 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 420 632 $ Poids 55 % |
| 8 | 192, rue du Val-des-Cols, Sainte-Sophie 2026-06-03 · 697 m · Vendu 595 000 $ (6 959 $/m²) 85,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 602 503 $ Poids 55 % |
| 9 | 200-200A, rue de l'Etoile, Sainte-Sophie 2025-09-16 · 124 m · Vendu 540 000 $ (1 838 $/m²) 293,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +50 038 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 590 038 $ Poids 55 % |
| 10 | 718, rue Gaétan, Sainte-Sophie 2026-01-28 · 581 m · Vendu 330 000 $ (3 611 $/m²) 91,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +30 542 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 360 542 $ Poids 55 % |
| 11 | 108, rue de l'Arc-en-Ciel, Sainte-Sophie 2025-09-05 · 141 m · Vendu 350 000 $ (3 955 $/m²) 88,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 382 432 $ Poids 54 % |
| 12 | 310-310A, rue Josée, Sainte-Sophie 2025-12-16 · 579 m · Vendu 570 000 $ (6 312 $/m²) 90,3 m² · constr. 2024 Ajust. marché +50 582 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 620 582 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.