193 Rue ETOILE · Sainte-Sophie
Valeur estimée
306 000 $
Unifamiliale · 4 390 $/m² · 69,7 m² · constr. 1970 · terrain 1 649,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
69,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 649,3 m²
Frontage
60,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
228 800 $
Rôle antérieur 144 000 $ +58.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
687514400600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
74 400 $
Valeur bâtiment
154 400 $
Rôle antérieur
144 000 $
ID provincial
75028687514400600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
304 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
308 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
103
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
3 974
Cette propriété : −38 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 6 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 395, rue Sainte-Thérèse, Sainte-Sophie 2026-05-01 · 762 m · Vendu 285 000 $ (3 997 $/m²) 71,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie −3 198 $ · Ajust. âge +9 975 $ | 295 371 $ Poids 74 % |
| 2 | 310, rue Bédard, Sainte-Sophie 2026-04-28 · 1000 m · Vendu 265 000 $ (4 052 $/m²) 65,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +10 759 $ · Ajust. superficie +8 712 $ · Ajust. âge +23 850 $ | 308 320 $ Poids 59 % |
| 3 | 315, rue Juteau, Sainte-Sophie 2025-08-14 · 666 m · Vendu 185 000 $ (2 932 $/m²) 63,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +15 277 $ · Ajust. superficie +9 675 $ · Ajust. âge +9 250 $ | 219 202 $ Poids 54 % |
| 4 | 300, rue du Belvédère, Sainte-Sophie 2026-04-23 · 1.1 km · Vendu 302 500 $ (4 261 $/m²) 71 m² · constr. 1971 Ajust. marché +12 281 $ · Ajust. superficie −2 769 $ · Ajust. âge −1 512 $ | 310 499 $ Poids 53 % |
| 5 | 400, rue Sainte-Thérèse, Sainte-Sophie 2025-08-01 · 721 m · Vendu 279 000 $ (3 605 $/m²) 77,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +23 039 $ · Ajust. superficie −13 878 $ · Ajust. âge +9 765 $ | 297 926 $ Poids 49 % |
| 6 | 910, Val-des-Lacs, Sainte-Sophie 2025-04-23 · 673 m · Vendu 360 000 $ (4 871 $/m²) 73,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +47 883 $ · Ajust. superficie −10 230 $ · Ajust. âge +3 600 $ | 401 253 $ Poids 49 % |
| 7 | 3204, rue Godard, Sainte-Sophie 2026-03-03 · 1.2 km · Vendu 340 000 $ (5 136 $/m²) 66,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +25 966 $ · Ajust. superficie +8 988 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 383 454 $ Poids 47 % |
| 8 | 428, rue des Cèdres, Sainte-Sophie 2026-07-13 · 1.2 km · Vendu 325 000 $ (5 000 $/m²) 65 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 750 $ · Ajust. âge +8 125 $ | 344 875 $ Poids 47 % |
| 9 | 144, rue du Cap, Sainte-Sophie 2025-11-13 · 1.1 km · Vendu 180 000 $ (2 691 $/m²) 66,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +16 659 $ · Ajust. superficie +3 767 $ · Ajust. âge −14 400 $ | 186 026 $ Poids 47 % |
| 10 | 409, rue David, Sainte-Sophie 2025-07-04 · 940 m · Vendu 384 500 $ (5 739 $/m²) 67 m² · constr. 1960 Ajust. marché +20 286 $ · Ajust. superficie +7 747 $ · Ajust. âge +19 225 $ | 431 758 $ Poids 47 % |
| 11 | 2970, rue Godard, Sainte-Sophie 2025-11-25 · 1.1 km · Vendu 275 000 $ (3 647 $/m²) 75,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +25 452 $ · Ajust. superficie −10 395 $ · Ajust. âge +6 875 $ | 296 932 $ Poids 46 % |
| 12 | 317, rue de L'Orme, Sainte-Sophie 2026-06-15 · 774 m · Vendu 395 000 $ (4 817 $/m²) 82 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie −29 625 $ · Ajust. âge +0 $ | 370 356 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.