195 Rue ETOILE · Sainte-Sophie
Valeur estimée
636 800 $
Unifamiliale · 5 410 $/m² · 117,7 m² · constr. 2013 · terrain 7 536,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 536,1 m²
Frontage
40,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
600 900 $
Rôle antérieur 406 500 $ +47.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
687514980100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
159 800 $
Valeur bâtiment
441 100 $
Rôle antérieur
406 500 $
ID provincial
75028687514980100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
693 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
531 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
103
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
3 974
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 82 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1023, chemin de Val-des-Lacs, Sainte-Sophie 2026-05-01 · 120 m · Vendu 520 000 $ (4 460 $/m²) 116,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +2 453 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 581 010 $ Poids 96 % |
| 2 | 129, rue de L'Arc-en-Ciel, Sainte-Sophie 2025-12-16 · 358 m · Vendu 780 000 $ (6 560 $/m²) 118,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +69 217 $ · Ajust. superficie −3 936 $ · Ajust. âge −11 700 $ | 833 581 $ Poids 83 % |
| 3 | 100, rue des Bouleaux, Sainte-Sophie 2026-03-13 · 462 m · Vendu 497 500 $ (3 869 $/m²) 128,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +37 994 $ · Ajust. superficie −21 084 $ · Ajust. âge +17 413 $ | 531 823 $ Poids 75 % |
| 4 | 307, Place du Campagnol, Sainte-Sophie 2025-11-11 · 476 m · Vendu 385 000 $ (3 522 $/m²) 109,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +35 632 $ · Ajust. superficie +14 794 $ · Ajust. âge +34 650 $ | 470 076 $ Poids 71 % |
| 5 | 380, rue Breen, Sainte-Sophie 2026-07-02 · 805 m · Vendu 430 000 $ (3 410 $/m²) 126,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 322 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 458 678 $ Poids 69 % |
| 6 | 380, rue Breen, Sainte-Sophie 2026-04-28 · 805 m · Vendu 415 000 $ (3 291 $/m²) 126,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +16 848 $ · Ajust. superficie −13 822 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 459 526 $ Poids 67 % |
| 7 | 112, rue de l'Aquilon, Sainte-Sophie 2026-07-30 · 508 m · Vendu 690 000 $ (5 145 $/m²) 134,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −42 192 $ · Ajust. âge +6 900 $ | 654 708 $ Poids 65 % |
| 8 | 905, chemin de Val-des-Lacs, Sainte-Sophie 2025-08-27 · 622 m · Vendu 325 000 $ (2 904 $/m²) 111,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie +8 423 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 392 760 $ Poids 63 % |
| 9 | 502, rue du Lac, Sainte-Sophie 2026-06-09 · 828 m · Vendu 525 000 $ (3 924 $/m²) 133,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −31 586 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 552 534 $ Poids 54 % |
| 10 | 219, rue Normand, Sainte-Sophie 2026-07-07 · 1.1 km · Vendu 420 000 $ (3 294 $/m²) 127,5 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 141 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 382 859 $ Poids 53 % |
| 11 | 396, rue de Val-des-Chênes, Sainte-Sophie 2025-09-30 · 931 m · Vendu 750 000 $ (5 981 $/m²) 125,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie −23 026 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 807 720 $ Poids 51 % |
| 12 | 925, chemin de Val-Des-Lacs, Sainte-Sophie 2025-03-21 · 508 m · Vendu 340 000 $ (2 760 $/m²) 123,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +45 541 $ · Ajust. superficie −7 589 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 411 952 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.