1055 Chemin VAL DES LACS · Sainte-Sophie
Valeur estimée
509 000 $
Unifamiliale · 5 070 $/m² · 100,4 m² · constr. 1970 · terrain 1 602,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 602,3 m²
Frontage
35,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
434 900 $
Rôle antérieur 291 700 $ +49.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
687515254900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
72 700 $
Valeur bâtiment
362 200 $
Rôle antérieur
291 700 $
ID provincial
75028687515254900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
541 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
447 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
104
Prix médian
489 950 $
$/m² médian
3 955
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 34 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 307, Place du Campagnol, Sainte-Sophie 2025-11-11 · 329 m · Vendu 385 000 $ (3 522 $/m²) 109,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +35 632 $ · Ajust. superficie −15 675 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 366 458 $ Poids 71 % |
| 2 | 2929, rue Godard, Sainte-Sophie 2026-06-25 · 940 m · Vendu 585 000 $ (5 957 $/m²) 98,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +6 553 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 540 430 $ Poids 66 % |
| 3 | 718, rue Gaétan, Sainte-Sophie 2026-01-28 · 673 m · Vendu 330 000 $ (3 611 $/m²) 91,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +30 542 $ · Ajust. superficie +16 247 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 343 789 $ Poids 66 % |
| 4 | 1023, chemin de Val-des-Lacs, Sainte-Sophie 2026-05-01 · 109 m · Vendu 520 000 $ (4 460 $/m²) 116,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −36 123 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 516 434 $ Poids 64 % |
| 5 | 108, rue de l'Arc-en-Ciel, Sainte-Sophie 2025-09-05 · 96 m · Vendu 350 000 $ (3 955 $/m²) 88,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +23 531 $ · Ajust. âge +0 $ | 405 963 $ Poids 62 % |
| 6 | 326, rue du Lac, Sainte-Sophie 2025-04-30 · 358 m · Vendu 380 000 $ (3 942 $/m²) 96,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +50 543 $ · Ajust. superficie +7 884 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 447 927 $ Poids 59 % |
| 7 | 105, chemin de la Colline, Sainte-Sophie 2025-08-14 · 761 m · Vendu 580 000 $ (5 754 $/m²) 100,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie −1 151 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 568 743 $ Poids 59 % |
| 8 | 192, rue du Val-des-Cols, Sainte-Sophie 2026-06-03 · 789 m · Vendu 595 000 $ (6 959 $/m²) 85,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +51 845 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 594 848 $ Poids 53 % |
| 9 | 107, rue François-Roy, Saint-Jérôme 2026-01-27 · 1.1 km · Vendu 485 000 $ (5 057 $/m²) 95,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +44 887 $ · Ajust. superficie +11 379 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 492 767 $ Poids 50 % |
| 10 | 905, chemin de Val-des-Lacs, Sainte-Sophie 2025-08-27 · 721 m · Vendu 325 000 $ (2 904 $/m²) 111,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie −16 700 $ · Ajust. âge +8 125 $ | 343 262 $ Poids 50 % |
| 11 | 390, rue des Cèdres, Sainte-Sophie 2026-05-01 · 1.2 km · Vendu 340 000 $ (3 350 $/m²) 101,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie −1 842 $ · Ajust. âge +3 400 $ | 345 845 $ Poids 49 % |
| 12 | 129, rue de L'Arc-en-Ciel, Sainte-Sophie 2025-12-16 · 299 m · Vendu 780 000 $ (6 560 $/m²) 118,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +69 217 $ · Ajust. superficie −60 681 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 710 536 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.