101 Rue ARC EN CIEL · Sainte-Sophie
Valeur estimée
628 200 $
Unifamiliale · 4 770 $/m² · 131,7 m² · constr. 2025 · terrain 3 424,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 424,9 m²
Frontage
58,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
640 600 $
Rôle antérieur 424 400 $ +50.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
687515680300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2025
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
128 100 $
Valeur bâtiment
512 500 $
Rôle antérieur
424 400 $
ID provincial
75028687515680300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
654 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
580 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
104
Prix médian
489 950 $
$/m² médian
3 955
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 81 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 100, rue des Bouleaux, Sainte-Sophie 2026-03-13 · 336 m · Vendu 497 500 $ (3 869 $/m²) 128,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +37 994 $ · Ajust. superficie +5 996 $ · Ajust. âge +47 263 $ | 588 753 $ Poids 89 % |
| 2 | 112, rue de l'Aquilon, Sainte-Sophie 2026-07-30 · 613 m · Vendu 690 000 $ (5 145 $/m²) 134,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 174 $ · Ajust. âge +48 300 $ | 732 126 $ Poids 84 % |
| 3 | 1023, chemin de Val-des-Lacs, Sainte-Sophie 2026-05-01 · 66 m · Vendu 520 000 $ (4 460 $/m²) 116,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +33 671 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 612 228 $ Poids 79 % |
| 4 | 380, rue Breen, Sainte-Sophie 2026-07-02 · 737 m · Vendu 430 000 $ (3 410 $/m²) 126,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 548 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 482 548 $ Poids 76 % |
| 5 | 380, rue Breen, Sainte-Sophie 2026-04-28 · 737 m · Vendu 415 000 $ (3 291 $/m²) 126,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +16 848 $ · Ajust. superficie +9 215 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 482 563 $ Poids 74 % |
| 6 | 129, rue de L'Arc-en-Ciel, Sainte-Sophie 2025-12-16 · 321 m · Vendu 780 000 $ (6 560 $/m²) 118,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +69 217 $ · Ajust. superficie +41 985 $ · Ajust. âge +35 100 $ | 926 302 $ Poids 72 % |
| 7 | 502, rue du Lac, Sainte-Sophie 2026-06-09 · 845 m · Vendu 525 000 $ (3 924 $/m²) 133,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −4 120 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 580 000 $ Poids 72 % |
| 8 | 219, rue Normand, Sainte-Sophie 2026-07-07 · 999 m · Vendu 420 000 $ (3 294 $/m²) 127,5 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 918 $ · Ajust. âge +4 200 $ | 431 118 $ Poids 63 % |
| 9 | 103, Terrasse Claude, Sainte-Sophie 2026-08-03 · 1.0 km · Vendu 426 000 $ (3 170 $/m²) 134,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 279 $ · Ajust. âge +42 600 $ | 464 321 $ Poids 62 % |
| 10 | 493, rue des Cèdres, Sainte-Sophie 2026-07-06 · 1.1 km · Vendu 270 000 $ (2 010 $/m²) 134,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 614 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 294 386 $ Poids 58 % |
| 11 | 613, rue des Cèdres, Sainte-Sophie 2026-03-09 · 1.1 km · Vendu 133 903 $ (990 $/m²) 135,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +10 226 $ · Ajust. superficie −1 781 $ · Ajust. âge +13 390 $ | 155 738 $ Poids 57 % |
| 12 | 396, rue de Val-des-Chênes, Sainte-Sophie 2025-09-30 · 871 m · Vendu 750 000 $ (5 981 $/m²) 125,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie +18 840 $ · Ajust. âge +56 250 $ | 894 586 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.