1058 Chemin VAL DES LACS · Sainte-Sophie
Valeur estimée
634 700 $
Unifamiliale · 5 190 $/m² · 122,3 m² · constr. 2019 · terrain 5 217,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 217,3 m²
Frontage
40 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
583 600 $
Rôle antérieur 361 100 $ +61.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
687516198300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
149 600 $
Valeur bâtiment
434 000 $
Rôle antérieur
361 100 $
ID provincial
75028687516198300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
677 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
555 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
105
Prix médian
489 900 $
$/m² médian
3 955
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 82 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1023, chemin de Val-des-Lacs, Sainte-Sophie 2026-05-01 · 218 m · Vendu 520 000 $ (4 460 $/m²) 116,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +12 710 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 591 267 $ Poids 92 % |
| 2 | 100, rue des Bouleaux, Sainte-Sophie 2026-03-13 · 160 m · Vendu 497 500 $ (3 869 $/m²) 128,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +37 994 $ · Ajust. superficie −12 186 $ · Ajust. âge +32 338 $ | 555 646 $ Poids 90 % |
| 3 | 129, rue de L'Arc-en-Ciel, Sainte-Sophie 2025-12-16 · 348 m · Vendu 780 000 $ (6 560 $/m²) 118,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +69 217 $ · Ajust. superficie +11 152 $ · Ajust. âge +11 700 $ | 872 069 $ Poids 83 % |
| 4 | 380, rue Breen, Sainte-Sophie 2026-07-02 · 675 m · Vendu 430 000 $ (3 410 $/m²) 126,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 479 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 466 521 $ Poids 80 % |
| 5 | 380, rue Breen, Sainte-Sophie 2026-04-28 · 675 m · Vendu 415 000 $ (3 291 $/m²) 126,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +16 848 $ · Ajust. superficie −6 253 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 467 095 $ Poids 78 % |
| 6 | 307, Place du Campagnol, Sainte-Sophie 2025-11-11 · 271 m · Vendu 385 000 $ (3 522 $/m²) 109,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +35 632 $ · Ajust. superficie +22 896 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 482 028 $ Poids 69 % |
| 7 | 219, rue Normand, Sainte-Sophie 2026-07-07 · 893 m · Vendu 420 000 $ (3 294 $/m²) 127,5 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 565 $ · Ajust. âge −8 400 $ | 403 035 $ Poids 68 % |
| 8 | 112, rue de l'Aquilon, Sainte-Sophie 2026-07-30 · 774 m · Vendu 690 000 $ (5 145 $/m²) 134,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 358 $ · Ajust. âge +27 600 $ | 687 242 $ Poids 66 % |
| 9 | 103, Terrasse Claude, Sainte-Sophie 2026-08-03 · 841 m · Vendu 426 000 $ (3 170 $/m²) 134,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 176 $ · Ajust. âge +42 600 $ | 449 424 $ Poids 62 % |
| 10 | 396, rue de Val-des-Chênes, Sainte-Sophie 2025-09-30 · 806 m · Vendu 750 000 $ (5 981 $/m²) 125,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie −9 270 $ · Ajust. âge +33 750 $ | 843 976 $ Poids 60 % |
| 11 | 502, rue du Lac, Sainte-Sophie 2026-06-09 · 905 m · Vendu 525 000 $ (3 924 $/m²) 133,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −22 562 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 561 558 $ Poids 60 % |
| 12 | 613, rue des Cèdres, Sainte-Sophie 2026-03-09 · 905 m · Vendu 133 903 $ (990 $/m²) 135,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +10 226 $ · Ajust. superficie −6 433 $ · Ajust. âge +13 390 $ | 151 087 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.