1052 Chemin VAL DES LACS · Sainte-Sophie
Valeur estimée
1 028 000 $
Unifamiliale · 3 079 $/m² · 333,9 m² · constr. 2022 · terrain 5 149,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
333,9 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 149,3 m²
Frontage
40 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
854 900 $
Rôle antérieur 638 200 $ +34.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
687516495600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
148 800 $
Valeur bâtiment
706 100 $
Rôle antérieur
638 200 $
ID provincial
75028687516495600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 010 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 060 000 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±15.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
105
Prix médian
489 900 $
$/m² médian
3 955
Cette propriété : +110 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 99 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 105, rue Michel-Renaud, Saint-Jérôme 2026-01-27 · 1.3 km · Vendu 791 200 $ (2 095 $/m²) 377,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +73 227 $ · Ajust. superficie −45 876 $ · Ajust. âge +79 120 $ | 897 671 $ Poids 33 % |
| 2 | 145, rue Joseph-Aubin, Saint-Jérôme 2025-02-27 · 1.4 km · Vendu 882 500 $ (3 040 $/m²) 290,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +165 045 $ · Ajust. superficie +66 271 $ · Ajust. âge +8 825 $ | 1 122 641 $ Poids 18 % |
| 3 | 100, rue Joseph-Aubin, Saint-Jérôme 2025-04-28 · 1.8 km · Vendu 1 189 000 $ (3 906 $/m²) 304,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +158 147 $ · Ajust. superficie +57 614 $ · Ajust. âge +118 900 $ | 1 523 661 $ Poids 14 % |
| 4 | 1140, rue Bélanger, Saint-Jérôme 2024-10-10 · 1.3 km · Vendu 800 000 $ (2 819 $/m²) 283,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +161 397 $ · Ajust. superficie +70 613 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 1 060 010 $ Poids 13 % |
| 5 | 155, rue Louis, Sainte-Sophie 2024-06-21 · 1.5 km · Vendu 612 500 $ (2 266 $/m²) 270,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +113 779 $ · Ajust. superficie +72 059 $ · Ajust. âge +61 250 $ | 859 587 $ Poids 6 % |
| 6 | 1381, chemin de Val-des-Lacs, Sainte-Sophie 2025-08-22 · 2.4 km · Vendu 749 500 $ (2 745 $/m²) 273 m² · constr. 2007 Ajust. marché +61 891 $ · Ajust. superficie +83 598 $ · Ajust. âge +56 213 $ | 951 201 $ Poids 4 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.