1046 Chemin VAL DES LACS · Sainte-Sophie
Valeur estimée
524 500 $
Unifamiliale · 5 634 $/m² · 93,1 m² · constr. 2018 · terrain 5 071,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 071,4 m²
Frontage
40 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
468 000 $
Rôle antérieur 255 300 $ +83.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
687516782800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
147 900 $
Valeur bâtiment
320 100 $
Rôle antérieur
255 300 $
ID provincial
75028687516782800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
558 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
462 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
105
Prix médian
489 900 $
$/m² médian
3 955
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 40 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 108, rue de l'Arc-en-Ciel, Sainte-Sophie 2025-09-05 · 163 m · Vendu 350 000 $ (3 955 $/m²) 88,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +9 096 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 426 528 $ Poids 75 % |
| 2 | 718, rue Gaétan, Sainte-Sophie 2026-01-28 · 749 m · Vendu 330 000 $ (3 611 $/m²) 91,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +30 542 $ · Ajust. superficie +3 069 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 396 611 $ Poids 71 % |
| 3 | 2929, rue Godard, Sainte-Sophie 2026-06-25 · 879 m · Vendu 585 000 $ (5 957 $/m²) 98,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −15 191 $ · Ajust. âge +43 875 $ | 621 061 $ Poids 67 % |
| 4 | 192, rue du Val-des-Cols, Sainte-Sophie 2026-06-03 · 878 m · Vendu 595 000 $ (6 959 $/m²) 85,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +26 444 $ · Ajust. âge +8 925 $ | 637 872 $ Poids 63 % |
| 5 | 326, rue du Lac, Sainte-Sophie 2025-04-30 · 341 m · Vendu 380 000 $ (3 942 $/m²) 96,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +50 543 $ · Ajust. superficie −6 504 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 462 039 $ Poids 60 % |
| 6 | 317, rue de L'Orme, Sainte-Sophie 2026-06-15 · 799 m · Vendu 395 000 $ (4 817 $/m²) 82 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +26 735 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 466 216 $ Poids 59 % |
| 7 | 230, rue Sylvie, Sainte-Sophie 2025-10-22 · 728 m · Vendu 340 000 $ (4 009 $/m²) 84,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +31 505 $ · Ajust. superficie +16 639 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 413 644 $ Poids 58 % |
| 8 | 105, chemin de la Colline, Sainte-Sophie 2025-08-14 · 693 m · Vendu 580 000 $ (5 754 $/m²) 100,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie −22 153 $ · Ajust. âge +26 100 $ | 631 841 $ Poids 55 % |
| 9 | 145, rue Arnold, Sainte-Sophie 2025-03-26 · 556 m · Vendu 475 000 $ (5 325 $/m²) 89,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +63 623 $ · Ajust. superficie +10 384 $ · Ajust. âge +23 750 $ | 572 757 $ Poids 51 % |
| 10 | 2886, rue Godard, Sainte-Sophie 2025-11-10 · 1.0 km · Vendu 385 000 $ (3 917 $/m²) 98,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +35 632 $ · Ajust. superficie −10 183 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 448 949 $ Poids 50 % |
| 11 | 377, rue Brière, Sainte-Sophie 2026-05-19 · 1.0 km · Vendu 425 000 $ (5 108 $/m²) 83,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +25 285 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 498 145 $ Poids 50 % |
| 12 | 307, Place du Campagnol, Sainte-Sophie 2025-11-11 · 340 m · Vendu 385 000 $ (3 522 $/m²) 109,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +35 632 $ · Ajust. superficie −28 532 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 430 601 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.