113 Rue BOIS FRANCS · Sainte-Sophie
Valeur estimée
538 700 $
Unifamiliale · 5 350 $/m² · 100,7 m² · constr. 2005 · terrain 3 117,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,7 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 117,8 m²
Frontage
76,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
467 000 $
Rôle antérieur 292 300 $ +59.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
687517014200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
127 600 $
Valeur bâtiment
339 400 $
Rôle antérieur
292 300 $
ID provincial
75028687517014200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
571 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
477 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
106
Prix médian
489 950 $
$/m² médian
3 974
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 49 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2929, rue Godard, Sainte-Sophie 2026-06-25 · 759 m · Vendu 585 000 $ (5 957 $/m²) 98,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +7 447 $ · Ajust. âge +5 850 $ | 605 673 $ Poids 76 % |
| 2 | 307, Place du Campagnol, Sainte-Sophie 2025-11-11 · 256 m · Vendu 385 000 $ (3 522 $/m²) 109,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +35 632 $ · Ajust. superficie −15 146 $ · Ajust. âge +19 250 $ | 424 736 $ Poids 74 % |
| 3 | 1023, chemin de Val-des-Lacs, Sainte-Sophie 2026-05-01 · 266 m · Vendu 520 000 $ (4 460 $/m²) 116,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −35 455 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 543 102 $ Poids 63 % |
| 4 | 108, rue de l'Arc-en-Ciel, Sainte-Sophie 2025-09-05 · 192 m · Vendu 350 000 $ (3 955 $/m²) 88,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +24 124 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 441 556 $ Poids 61 % |
| 5 | 105, chemin de la Colline, Sainte-Sophie 2025-08-14 · 750 m · Vendu 580 000 $ (5 754 $/m²) 100,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie −288 $ · Ajust. âge −11 600 $ | 616 006 $ Poids 59 % |
| 6 | 2886, rue Godard, Sainte-Sophie 2025-11-10 · 921 m · Vendu 385 000 $ (3 917 $/m²) 98,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +35 632 $ · Ajust. superficie +4 700 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 463 832 $ Poids 58 % |
| 7 | 718, rue Gaétan, Sainte-Sophie 2026-01-28 · 859 m · Vendu 330 000 $ (3 611 $/m²) 91,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +30 542 $ · Ajust. superficie +16 789 $ · Ajust. âge +19 800 $ | 397 131 $ Poids 58 % |
| 8 | 326, rue du Lac, Sainte-Sophie 2025-04-30 · 455 m · Vendu 380 000 $ (3 942 $/m²) 96,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +50 543 $ · Ajust. superficie +8 475 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 477 018 $ Poids 57 % |
| 9 | 196, rue des Bois-Francs, Sainte-Sophie 2025-05-30 · 784 m · Vendu 485 000 $ (4 700 $/m²) 103,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +43 341 $ · Ajust. superficie −5 875 $ · Ajust. âge −2 425 $ | 520 041 $ Poids 51 % |
| 10 | 390, rue des Cèdres, Sainte-Sophie 2026-05-01 · 1.2 km · Vendu 340 000 $ (3 350 $/m²) 101,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie −1 340 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 376 947 $ Poids 50 % |
| 11 | 129, rue de L'Arc-en-Ciel, Sainte-Sophie 2025-12-16 · 369 m · Vendu 780 000 $ (6 560 $/m²) 118,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +69 217 $ · Ajust. superficie −59 697 $ · Ajust. âge −42 900 $ | 746 620 $ Poids 49 % |
| 12 | 905, chemin de Val-des-Lacs, Sainte-Sophie 2025-08-27 · 829 m · Vendu 325 000 $ (2 904 $/m²) 111,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie −16 265 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 368 073 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.