101 Rue BOULEAUX · Sainte-Sophie
Valeur estimée
623 700 $
Unifamiliale · 4 019 $/m² · 155,2 m² · constr. 2005 · terrain 2 306,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
155,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 306,9 m²
Frontage
75,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
584 000 $
Rôle antérieur 385 200 $ +51.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
687518120800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
118 100 $
Valeur bâtiment
465 900 $
Rôle antérieur
385 200 $
ID provincial
75028687518120800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
689 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
501 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
106
Prix médian
489 950 $
$/m² médian
3 939
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 80 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2862, rue Godard, Sainte-Sophie 2026-06-15 · 897 m · Vendu 605 000 $ (4 193 $/m²) 144,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie +22 850 $ · Ajust. âge −21 175 $ | 614 304 $ Poids 64 % |
| 2 | 336, rue Sainte-Thérèse, Sainte-Sophie 2026-03-09 · 979 m · Vendu 409 000 $ (2 548 $/m²) 160,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +31 235 $ · Ajust. superficie −6 753 $ · Ajust. âge +40 900 $ | 474 382 $ Poids 60 % |
| 3 | 103, Terrasse Claude, Sainte-Sophie 2026-08-03 · 718 m · Vendu 426 000 $ (3 170 $/m²) 134,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 964 $ · Ajust. âge +42 600 $ | 501 564 $ Poids 60 % |
| 4 | 100, rue des Bouleaux, Sainte-Sophie 2026-03-13 · 52 m · Vendu 497 500 $ (3 869 $/m²) 128,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +37 994 $ · Ajust. superficie +51 452 $ · Ajust. âge −2 487 $ | 584 459 $ Poids 59 % |
| 5 | 613, rue des Cèdres, Sainte-Sophie 2026-03-09 · 799 m · Vendu 133 903 $ (990 $/m²) 135,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +10 226 $ · Ajust. superficie +9 847 $ · Ajust. âge +13 390 $ | 167 367 $ Poids 55 % |
| 6 | 433, rue des Cèdres, Sainte-Sophie 2025-12-16 · 1.0 km · Vendu 333 000 $ (2 125 $/m²) 156,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +29 550 $ · Ajust. superficie −1 594 $ · Ajust. âge +33 300 $ | 394 257 $ Poids 54 % |
| 7 | 404, rue Labonté Ouest, Sainte-Sophie 2026-07-16 · 1.2 km · Vendu 655 000 $ (4 301 $/m²) 152,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 236 $ · Ajust. âge −36 025 $ | 625 211 $ Poids 53 % |
| 8 | 112, rue de l'Aquilon, Sainte-Sophie 2026-07-30 · 893 m · Vendu 690 000 $ (5 145 $/m²) 134,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +54 284 $ · Ajust. âge −20 700 $ | 723 584 $ Poids 52 % |
| 9 | 1136, chemin Val-des-Lacs, Sainte-Sophie 2025-05-23 · 771 m · Vendu 290 000 $ (1 830 $/m²) 158,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +25 915 $ · Ajust. superficie −3 019 $ · Ajust. âge +21 750 $ | 334 646 $ Poids 51 % |
| 10 | 125, rue des Tourelles, Sainte-Sophie 2025-10-09 · 1.0 km · Vendu 585 000 $ (3 993 $/m²) 146,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +54 207 $ · Ajust. superficie +17 370 $ · Ajust. âge +0 $ | 656 578 $ Poids 50 % |
| 11 | 493, rue des Cèdres, Sainte-Sophie 2026-07-06 · 958 m · Vendu 270 000 $ (2 010 $/m²) 134,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 009 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 318 009 $ Poids 49 % |
| 12 | 502, rue du Lac, Sainte-Sophie 2026-06-09 · 949 m · Vendu 525 000 $ (3 924 $/m²) 133,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +41 984 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 626 104 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.