100 Rue BOULEAUX · Sainte-Sophie
Valeur estimée
520 000 $
Unifamiliale · 4 044 $/m² · 128,6 m² · constr. 2006 · terrain 2 022 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 022 m²
Frontage
58,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
446 500 $
Rôle antérieur 283 400 $ +57.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
687518484300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
112 400 $
Valeur bâtiment
334 100 $
Rôle antérieur
283 400 $
ID provincial
75028687518484300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
542 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
477 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
110
Prix médian
489 950 $
$/m² médian
3 974
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 38 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 100, rue des Bouleaux, Sainte-Sophie 2026-03-13 · 2 m · Vendu 497 500 $ (3 869 $/m²) 128,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +37 994 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 535 494 $ Poids 95 % |
| 2 | 380, rue Breen, Sainte-Sophie 2026-07-02 · 598 m · Vendu 430 000 $ (3 410 $/m²) 126,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 262 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 477 262 $ Poids 84 % |
| 3 | 380, rue Breen, Sainte-Sophie 2026-04-28 · 598 m · Vendu 415 000 $ (3 291 $/m²) 126,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +16 848 $ · Ajust. superficie +4 114 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 477 462 $ Poids 82 % |
| 4 | 1023, chemin de Val-des-Lacs, Sainte-Sophie 2026-05-01 · 359 m · Vendu 520 000 $ (4 460 $/m²) 116,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +26 758 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 605 315 $ Poids 80 % |
| 5 | 103, Terrasse Claude, Sainte-Sophie 2026-08-03 · 688 m · Vendu 426 000 $ (3 170 $/m²) 134,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 192 $ · Ajust. âge +42 600 $ | 459 408 $ Poids 78 % |
| 6 | 219, rue Normand, Sainte-Sophie 2026-07-07 · 770 m · Vendu 420 000 $ (3 294 $/m²) 127,5 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 812 $ · Ajust. âge −35 700 $ | 386 112 $ Poids 76 % |
| 7 | 129, rue de L'Arc-en-Ciel, Sainte-Sophie 2025-12-16 · 478 m · Vendu 780 000 $ (6 560 $/m²) 118,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +69 217 $ · Ajust. superficie +31 817 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 842 034 $ Poids 73 % |
| 8 | 613, rue des Cèdres, Sainte-Sophie 2026-03-09 · 750 m · Vendu 133 903 $ (990 $/m²) 135,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +10 226 $ · Ajust. superficie −3 315 $ · Ajust. âge +13 390 $ | 154 204 $ Poids 70 % |
| 9 | 493, rue des Cèdres, Sainte-Sophie 2026-07-06 · 908 m · Vendu 270 000 $ (2 010 $/m²) 134,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 730 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 291 270 $ Poids 67 % |
| 10 | 112, rue de l'Aquilon, Sainte-Sophie 2026-07-30 · 935 m · Vendu 690 000 $ (5 145 $/m²) 134,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 150 $ · Ajust. âge −17 250 $ | 658 600 $ Poids 66 % |
| 11 | 502, rue du Lac, Sainte-Sophie 2026-06-09 · 926 m · Vendu 525 000 $ (3 924 $/m²) 133,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −10 202 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 573 918 $ Poids 66 % |
| 12 | 121, rue Rémi-Simon, Sainte-Sophie 2026-05-04 · 985 m · Vendu 774 900 $ (5 844 $/m²) 132,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +9 771 $ · Ajust. superficie −11 688 $ · Ajust. âge −7 749 $ | 765 234 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.