145 Rue BOULEAUX · Sainte-Sophie
Valeur estimée
583 900 $
Unifamiliale · 3 427 $/m² · 170,4 m² · constr. 2009 · terrain 2 003,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
170,4 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 003,7 m²
Frontage
35,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
573 400 $
Rôle antérieur 380 300 $ +50.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
687518717000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
112 100 $
Valeur bâtiment
461 300 $
Rôle antérieur
380 300 $
ID provincial
75028687518717000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
626 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
505 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
111
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
3 993
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 68 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 336, rue Sainte-Thérèse, Sainte-Sophie 2026-03-09 · 965 m · Vendu 409 000 $ (2 548 $/m²) 160,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +31 235 $ · Ajust. superficie +12 614 $ · Ajust. âge +40 900 $ | 493 749 $ Poids 59 % |
| 2 | 141, rue des Bouleaux, Sainte-Sophie 2025-10-08 · 39 m · Vendu 890 000 $ (4 518 $/m²) 197 m² · constr. 2008 Ajust. marché +82 469 $ · Ajust. superficie −60 086 $ · Ajust. âge +4 450 $ | 916 833 $ Poids 56 % |
| 3 | 137, rue des Suisses, Sainte-Sophie 2026-01-15 · 957 m · Vendu 601 500 $ (3 285 $/m²) 183,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +55 670 $ · Ajust. superficie −20 860 $ · Ajust. âge +12 030 $ | 648 339 $ Poids 55 % |
| 4 | 433, rue des Cèdres, Sainte-Sophie 2025-12-16 · 972 m · Vendu 333 000 $ (2 125 $/m²) 156,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +29 550 $ · Ajust. superficie +14 557 $ · Ajust. âge +33 300 $ | 410 407 $ Poids 52 % |
| 5 | 2862, rue Godard, Sainte-Sophie 2026-06-15 · 845 m · Vendu 605 000 $ (4 193 $/m²) 144,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie +54 714 $ · Ajust. âge −9 075 $ | 658 268 $ Poids 49 % |
| 6 | 137, rue Arnold, Sainte-Sophie 2025-05-13 · 738 m · Vendu 267 000 $ (1 485 $/m²) 179,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +23 860 $ · Ajust. superficie −6 979 $ · Ajust. âge +1 335 $ | 285 215 $ Poids 49 % |
| 7 | 1136, chemin Val-des-Lacs, Sainte-Sophie 2025-05-23 · 772 m · Vendu 290 000 $ (1 830 $/m²) 158,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +25 915 $ · Ajust. superficie +10 886 $ · Ajust. âge +27 550 $ | 354 352 $ Poids 47 % |
| 8 | 404, rue Labonté Ouest, Sainte-Sophie 2026-07-16 · 1.2 km · Vendu 655 000 $ (4 301 $/m²) 152,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 922 $ · Ajust. âge −22 925 $ | 670 997 $ Poids 43 % |
| 9 | 104, rue des Tourelles, Sainte-Sophie 2025-03-25 · 939 m · Vendu 625 000 $ (3 916 $/m²) 159,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +83 715 $ · Ajust. superficie +21 147 $ · Ajust. âge +6 250 $ | 736 112 $ Poids 38 % |
| 10 | 125, rue des Tourelles, Sainte-Sophie 2025-10-09 · 1.0 km · Vendu 585 000 $ (3 993 $/m²) 146,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +54 207 $ · Ajust. superficie +47 718 $ · Ajust. âge +11 700 $ | 698 626 $ Poids 37 % |
| 11 | 102, rue de la Taupinière, Sainte-Sophie 2024-11-11 · 629 m · Vendu 425 000 $ (2 366 $/m²) 179,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +82 905 $ · Ajust. superficie −10 885 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 505 520 $ Poids 36 % |
| 12 | 380, rue Georges, Sainte-Sophie 2025-11-18 · 929 m · Vendu 400 000 $ (1 994 $/m²) 200,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie −30 110 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 446 911 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.