141 Rue BOULEAUX · Sainte-Sophie
Valeur estimée
735 600 $
Unifamiliale · 3 734 $/m² · 197 m² · constr. 2008 · terrain 2 661,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
197 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 661,6 m²
Frontage
20,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
663 300 $
Rôle antérieur 466 000 $ +42.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
687518999700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
125 200 $
Valeur bâtiment
538 100 $
Rôle antérieur
466 000 $
ID provincial
75028687518999700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
789 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
635 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
111
Prix médian
489 900 $
$/m² médian
3 955
Cette propriété : +50 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 93 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 141, rue des Bouleaux, Sainte-Sophie 2025-10-08 · 1 m · Vendu 890 000 $ (4 518 $/m²) 197 m² · constr. 2008 Ajust. marché +82 469 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 972 469 $ Poids 82 % |
| 2 | 112, rue des Bouleaux, Sainte-Sophie 2025-06-13 · 119 m · Vendu 599 000 $ (2 883 $/m²) 207,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +49 463 $ · Ajust. superficie −15 566 $ · Ajust. âge +2 995 $ | 635 892 $ Poids 65 % |
| 3 | 380, rue Georges, Sainte-Sophie 2025-11-18 · 891 m · Vendu 400 000 $ (1 994 $/m²) 200,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie −3 589 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 473 431 $ Poids 60 % |
| 4 | 153, rue des Suisses, Sainte-Sophie 2026-02-27 · 887 m · Vendu 670 000 $ (3 151 $/m²) 212,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +54 970 $ · Ajust. superficie −24 581 $ · Ajust. âge +0 $ | 700 389 $ Poids 60 % |
| 5 | 153, rue des Suisses, Sainte-Sophie 2026-01-13 · 887 m · Vendu 324 502 $ (1 526 $/m²) 212,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +30 033 $ · Ajust. superficie −11 906 $ · Ajust. âge +0 $ | 342 630 $ Poids 58 % |
| 6 | 137, rue des Suisses, Sainte-Sophie 2026-01-15 · 944 m · Vendu 601 500 $ (3 285 $/m²) 183,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +55 670 $ · Ajust. superficie +22 831 $ · Ajust. âge +9 023 $ | 689 024 $ Poids 56 % |
| 7 | 137, rue Arnold, Sainte-Sophie 2025-05-13 · 761 m · Vendu 267 000 $ (1 485 $/m²) 179,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +23 860 $ · Ajust. superficie +12 771 $ · Ajust. âge +0 $ | 303 631 $ Poids 45 % |
| 8 | 101, rue Greene, Sainte-Sophie 2025-06-05 · 974 m · Vendu 772 000 $ (3 879 $/m²) 199 m² · constr. 2009 Ajust. marché +63 749 $ · Ajust. superficie −3 879 $ · Ajust. âge −3 860 $ | 828 009 $ Poids 45 % |
| 9 | 214, rue Jean-Pierre, Sainte-Sophie 2025-10-02 · 1.3 km · Vendu 810 000 $ (4 034 $/m²) 200,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +75 056 $ · Ajust. superficie −7 664 $ · Ajust. âge −12 150 $ | 865 242 $ Poids 40 % |
| 10 | 369, rue des Cèdres, Sainte-Sophie 2025-08-22 · 1.2 km · Vendu 465 000 $ (2 390 $/m²) 194,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +38 398 $ · Ajust. superficie +2 867 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 552 765 $ Poids 38 % |
| 11 | 336, rue Sainte-Thérèse, Sainte-Sophie 2026-03-09 · 953 m · Vendu 409 000 $ (2 548 $/m²) 160,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +31 235 $ · Ajust. superficie +46 506 $ · Ajust. âge +40 900 $ | 527 642 $ Poids 36 % |
| 12 | 136, rue des Tourelles, Sainte-Sophie 2025-04-30 · 1.2 km · Vendu 75 000 $ (382 $/m²) 196,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +9 976 $ · Ajust. superficie +172 $ · Ajust. âge +375 $ | 85 523 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.