116 Rue BOULEAUX · Sainte-Sophie
Valeur estimée
517 200 $
Unifamiliale · 5 224 $/m² · 99 m² · constr. 2005 · terrain 1 890,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 890,6 m²
Frontage
84,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
413 000 $
Rôle antérieur 257 600 $ +60.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
687519252000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
109 800 $
Valeur bâtiment
303 200 $
Rôle antérieur
257 600 $
ID provincial
75028687519252000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
540 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
473 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
112
Prix médian
493 750 $
$/m² médian
3 995
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 37 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2929, rue Godard, Sainte-Sophie 2026-06-25 · 595 m · Vendu 585 000 $ (5 957 $/m²) 98,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +2 383 $ · Ajust. âge +5 850 $ | 600 610 $ Poids 85 % |
| 2 | 307, Place du Campagnol, Sainte-Sophie 2025-11-11 · 337 m · Vendu 385 000 $ (3 522 $/m²) 109,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +35 632 $ · Ajust. superficie −18 140 $ · Ajust. âge +19 250 $ | 421 742 $ Poids 68 % |
| 3 | 2886, rue Godard, Sainte-Sophie 2025-11-10 · 745 m · Vendu 385 000 $ (3 917 $/m²) 98,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +35 632 $ · Ajust. superficie +1 371 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 460 503 $ Poids 67 % |
| 4 | 108, rue de l'Arc-en-Ciel, Sainte-Sophie 2025-09-05 · 377 m · Vendu 350 000 $ (3 955 $/m²) 88,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +20 763 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 438 195 $ Poids 62 % |
| 5 | 105, chemin de la Colline, Sainte-Sophie 2025-08-14 · 747 m · Vendu 580 000 $ (5 754 $/m²) 100,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie −5 179 $ · Ajust. âge −11 600 $ | 611 115 $ Poids 59 % |
| 6 | 326, rue du Lac, Sainte-Sophie 2025-04-30 · 573 m · Vendu 380 000 $ (3 942 $/m²) 96,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +50 543 $ · Ajust. superficie +5 124 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 473 668 $ Poids 55 % |
| 7 | 196, rue des Bois-Francs, Sainte-Sophie 2025-05-30 · 654 m · Vendu 485 000 $ (4 700 $/m²) 103,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +43 341 $ · Ajust. superficie −9 869 $ · Ajust. âge −2 425 $ | 516 047 $ Poids 54 % |
| 8 | 1023, chemin de Val-des-Lacs, Sainte-Sophie 2026-05-01 · 439 m · Vendu 520 000 $ (4 460 $/m²) 116,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −39 245 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 539 312 $ Poids 54 % |
| 9 | 718, rue Gaétan, Sainte-Sophie 2026-01-28 · 1.0 km · Vendu 330 000 $ (3 611 $/m²) 91,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +30 542 $ · Ajust. superficie +13 720 $ · Ajust. âge +19 800 $ | 394 062 $ Poids 52 % |
| 10 | 390, rue des Cèdres, Sainte-Sophie 2026-05-01 · 1.2 km · Vendu 340 000 $ (3 350 $/m²) 101,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie −4 187 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 374 100 $ Poids 51 % |
| 11 | 377, rue Brière, Sainte-Sophie 2026-05-19 · 797 m · Vendu 425 000 $ (5 108 $/m²) 83,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +40 355 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 513 214 $ Poids 49 % |
| 12 | 350, rue Mercier, Sainte-Sophie 2026-02-02 · 1.2 km · Vendu 416 000 $ (4 289 $/m²) 97 m² · constr. 1993 Ajust. marché +34 131 $ · Ajust. superficie +4 289 $ · Ajust. âge +24 960 $ | 479 379 $ Poids 49 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.