137 Rue BOULEAUX · Sainte-Sophie
Valeur estimée
512 600 $
Unifamiliale · 5 560 $/m² · 92,2 m² · constr. 2008 · terrain 2 478,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 478,3 m²
Frontage
23,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
439 700 $
Rôle antérieur 255 600 $ +72.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
687519913800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
121 600 $
Valeur bâtiment
318 100 $
Rôle antérieur
255 600 $
ID provincial
75028687519913800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
538 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
464 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
111
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
3 993
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 35 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2929, rue Godard, Sainte-Sophie 2026-06-25 · 613 m · Vendu 585 000 $ (5 957 $/m²) 98,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −17 872 $ · Ajust. âge +14 625 $ | 589 130 $ Poids 78 % |
| 2 | 108, rue de l'Arc-en-Ciel, Sainte-Sophie 2025-09-05 · 414 m · Vendu 350 000 $ (3 955 $/m²) 88,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +7 316 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 424 748 $ Poids 71 % |
| 3 | 377, rue Brière, Sainte-Sophie 2026-05-19 · 754 m · Vendu 425 000 $ (5 108 $/m²) 83,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +22 987 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 495 846 $ Poids 65 % |
| 4 | 2886, rue Godard, Sainte-Sophie 2025-11-10 · 750 m · Vendu 385 000 $ (3 917 $/m²) 98,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +35 632 $ · Ajust. superficie −11 946 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 447 187 $ Poids 62 % |
| 5 | 718, rue Gaétan, Sainte-Sophie 2026-01-28 · 1.1 km · Vendu 330 000 $ (3 611 $/m²) 91,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +30 542 $ · Ajust. superficie +1 444 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 386 736 $ Poids 56 % |
| 6 | 326, rue du Lac, Sainte-Sophie 2025-04-30 · 553 m · Vendu 380 000 $ (3 942 $/m²) 96,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +50 543 $ · Ajust. superficie −8 278 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 460 265 $ Poids 54 % |
| 7 | 317, rue de L'Orme, Sainte-Sophie 2026-06-15 · 964 m · Vendu 395 000 $ (4 817 $/m²) 82 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +24 567 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 464 048 $ Poids 54 % |
| 8 | 105, chemin de la Colline, Sainte-Sophie 2025-08-14 · 690 m · Vendu 580 000 $ (5 754 $/m²) 100,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie −24 742 $ · Ajust. âge −2 900 $ | 600 252 $ Poids 53 % |
| 9 | 300, rue Bigras, Sainte-Sophie 2025-08-21 · 798 m · Vendu 362 000 $ (4 244 $/m²) 85,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +29 892 $ · Ajust. superficie +14 641 $ · Ajust. âge +36 200 $ | 442 734 $ Poids 53 % |
| 10 | 79, rue de la Taupinière, Sainte-Sophie 2025-06-30 · 823 m · Vendu 430 000 $ (4 853 $/m²) 88,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +35 508 $ · Ajust. superficie +8 736 $ · Ajust. âge −4 300 $ | 469 944 $ Poids 51 % |
| 11 | 399, rue du Belvédère, Sainte-Sophie 2025-05-29 · 788 m · Vendu 373 393 $ (4 024 $/m²) 92,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +33 367 $ · Ajust. superficie −1 207 $ · Ajust. âge +37 339 $ | 442 893 $ Poids 51 % |
| 12 | 350, rue Mercier, Sainte-Sophie 2026-02-02 · 1.1 km · Vendu 416 000 $ (4 289 $/m²) 97 m² · constr. 1993 Ajust. marché +34 131 $ · Ajust. superficie −10 293 $ · Ajust. âge +31 200 $ | 471 038 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.