382 Rue VAL DES BOIS · Sainte-Sophie
Valeur estimée
552 700 $
Unifamiliale · 5 103 $/m² · 108,3 m² · constr. 2008 · terrain 3 002,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 002,2 m²
Frontage
43,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
498 300 $
Rôle antérieur 306 500 $ +62.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
687521381500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
126 000 $
Valeur bâtiment
372 300 $
Rôle antérieur
306 500 $
ID provincial
75028687521381500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
611 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
443 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
103
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
3 939
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 56 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1023, chemin de Val-des-Lacs, Sainte-Sophie 2026-05-01 · 387 m · Vendu 520 000 $ (4 460 $/m²) 116,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −18 508 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 560 049 $ Poids 83 % |
| 2 | 307, Place du Campagnol, Sainte-Sophie 2025-11-11 · 731 m · Vendu 385 000 $ (3 522 $/m²) 109,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +35 632 $ · Ajust. superficie −1 761 $ · Ajust. âge +25 025 $ | 443 896 $ Poids 67 % |
| 3 | 129, rue de L'Arc-en-Ciel, Sainte-Sophie 2025-12-16 · 551 m · Vendu 780 000 $ (6 560 $/m²) 118,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +69 217 $ · Ajust. superficie −34 769 $ · Ajust. âge −31 200 $ | 783 248 $ Poids 66 % |
| 4 | 905, chemin de Val-des-Lacs, Sainte-Sophie 2025-08-27 · 573 m · Vendu 325 000 $ (2 904 $/m²) 111,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie −5 228 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 379 109 $ Poids 66 % |
| 5 | 718, rue Gaétan, Sainte-Sophie 2026-01-28 · 221 m · Vendu 330 000 $ (3 611 $/m²) 91,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +30 542 $ · Ajust. superficie +30 509 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 415 801 $ Poids 61 % |
| 6 | 717, rue des Pins, Sainte-Sophie 2025-05-30 · 470 m · Vendu 148 000 $ (1 458 $/m²) 101,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +13 226 $ · Ajust. superficie +4 958 $ · Ajust. âge +14 800 $ | 180 983 $ Poids 57 % |
| 7 | 210, rue Sylvie, Sainte-Sophie 2025-03-17 · 331 m · Vendu 547 500 $ (4 964 $/m²) 110,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +73 334 $ · Ajust. superficie −4 964 $ · Ajust. âge −2 737 $ | 613 133 $ Poids 56 % |
| 8 | 829, chemin de Val-des-Lacs, Sainte-Sophie 2025-06-17 · 826 m · Vendu 380 000 $ (3 408 $/m²) 111,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie −5 453 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 443 926 $ Poids 51 % |
| 9 | 238, rue des Cèdres, Sainte-Sophie 2026-02-20 · 1.2 km · Vendu 364 000 $ (3 424 $/m²) 106,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +29 864 $ · Ajust. superficie +3 424 $ · Ajust. âge +36 400 $ | 433 689 $ Poids 50 % |
| 10 | 105, chemin de la Colline, Sainte-Sophie 2025-08-14 · 905 m · Vendu 580 000 $ (5 754 $/m²) 100,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie +21 577 $ · Ajust. âge −2 900 $ | 646 571 $ Poids 49 % |
| 11 | 326, rue du Lac, Sainte-Sophie 2025-04-30 · 433 m · Vendu 380 000 $ (3 942 $/m²) 96,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +50 543 $ · Ajust. superficie +23 454 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 491 997 $ Poids 48 % |
| 12 | 100, rue des Bouleaux, Sainte-Sophie 2026-03-13 · 742 m · Vendu 497 500 $ (3 869 $/m²) 128,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +37 994 $ · Ajust. superficie −39 266 $ · Ajust. âge +4 975 $ | 501 203 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.