1023 Chemin VAL DES LACS · Sainte-Sophie
Valeur estimée
409 400 $
Unifamiliale · 3 511 $/m² · 116,6 m² · constr. 1960 · terrain 1 721,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 721,8 m²
Frontage
36,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
300 800 $
Rôle antérieur 195 000 $ +54.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
687524259300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
77 000 $
Valeur bâtiment
223 800 $
Rôle antérieur
195 000 $
ID provincial
75028687524259300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
388 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
448 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
103
Prix médian
489 900 $
$/m² médian
3 939
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 17 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1023, chemin de Val-des-Lacs, Sainte-Sophie 2026-05-01 · 0 m · Vendu 520 000 $ (4 460 $/m²) 116,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 526 557 $ Poids 97 % |
| 2 | 129, rue de L'Arc-en-Ciel, Sainte-Sophie 2025-12-16 · 386 m · Vendu 780 000 $ (6 560 $/m²) 118,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +69 217 $ · Ajust. superficie −7 544 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 763 673 $ Poids 82 % |
| 3 | 100, rue des Bouleaux, Sainte-Sophie 2026-03-13 · 357 m · Vendu 497 500 $ (3 869 $/m²) 128,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +37 994 $ · Ajust. superficie −23 212 $ · Ajust. âge −49 750 $ | 462 533 $ Poids 76 % |
| 4 | 307, Place du Campagnol, Sainte-Sophie 2025-11-11 · 438 m · Vendu 385 000 $ (3 522 $/m²) 109,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +35 632 $ · Ajust. superficie +12 857 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 394 989 $ Poids 73 % |
| 5 | 380, rue Breen, Sainte-Sophie 2026-07-02 · 696 m · Vendu 430 000 $ (3 410 $/m²) 126,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 197 $ · Ajust. âge −8 600 $ | 405 203 $ Poids 72 % |
| 6 | 380, rue Breen, Sainte-Sophie 2026-04-28 · 696 m · Vendu 415 000 $ (3 291 $/m²) 126,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +16 848 $ · Ajust. superficie −15 632 $ · Ajust. âge −8 300 $ | 407 916 $ Poids 70 % |
| 7 | 905, chemin de Val-des-Lacs, Sainte-Sophie 2025-08-27 · 613 m · Vendu 325 000 $ (2 904 $/m²) 111,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie +6 825 $ · Ajust. âge −8 125 $ | 350 537 $ Poids 64 % |
| 8 | 112, rue de l'Aquilon, Sainte-Sophie 2026-07-30 · 627 m · Vendu 690 000 $ (5 145 $/m²) 134,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −45 022 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 575 978 $ Poids 58 % |
| 9 | 219, rue Normand, Sainte-Sophie 2026-07-07 · 971 m · Vendu 420 000 $ (3 294 $/m²) 127,5 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 953 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 360 047 $ Poids 57 % |
| 10 | 502, rue du Lac, Sainte-Sophie 2026-06-09 · 780 m · Vendu 525 000 $ (3 924 $/m²) 133,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −33 744 $ · Ajust. âge −49 875 $ | 448 001 $ Poids 53 % |
| 11 | 925, chemin de Val-Des-Lacs, Sainte-Sophie 2025-03-21 · 492 m · Vendu 340 000 $ (2 760 $/m²) 123,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +45 541 $ · Ajust. superficie −9 107 $ · Ajust. âge −32 300 $ | 344 134 $ Poids 51 % |
| 12 | 396, rue de Val-des-Chênes, Sainte-Sophie 2025-09-30 · 937 m · Vendu 750 000 $ (5 981 $/m²) 125,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie −26 316 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 718 181 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.