1019 Chemin VAL DES LACS · Sainte-Sophie
Valeur estimée
291 400 $
Unifamiliale · 3 780 $/m² · 77,1 m² · constr. 1960 · terrain 2 910,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
77,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 910,5 m²
Frontage
60,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
196 800 $
Rôle antérieur 136 800 $ +43.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
687524757200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
119 800 $
Valeur bâtiment
77 000 $
Rôle antérieur
136 800 $
ID provincial
75028687524757200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
267 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
335 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
103
Prix médian
489 900 $
$/m² médian
3 939
Cette propriété : −41 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 5 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 317, rue de L'Orme, Sainte-Sophie 2026-06-15 · 655 m · Vendu 395 000 $ (4 817 $/m²) 82 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie −11 802 $ · Ajust. âge −19 750 $ | 368 429 $ Poids 77 % |
| 2 | 395, rue Sainte-Thérèse, Sainte-Sophie 2026-05-01 · 667 m · Vendu 285 000 $ (3 997 $/m²) 71,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie +11 592 $ · Ajust. âge −4 275 $ | 295 911 $ Poids 73 % |
| 3 | 192, rue du Val-des-Cols, Sainte-Sophie 2026-06-03 · 751 m · Vendu 595 000 $ (6 959 $/m²) 85,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie −29 228 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 513 775 $ Poids 63 % |
| 4 | 400, rue Sainte-Thérèse, Sainte-Sophie 2025-08-01 · 622 m · Vendu 279 000 $ (3 605 $/m²) 77,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +23 039 $ · Ajust. superficie −541 $ · Ajust. âge −4 185 $ | 297 313 $ Poids 63 % |
| 5 | 230, rue Sylvie, Sainte-Sophie 2025-10-22 · 556 m · Vendu 340 000 $ (4 009 $/m²) 84,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +31 505 $ · Ajust. superficie −15 436 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 322 069 $ Poids 62 % |
| 6 | 108, rue de l'Arc-en-Ciel, Sainte-Sophie 2025-09-05 · 253 m · Vendu 350 000 $ (3 955 $/m²) 88,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie −22 542 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 342 389 $ Poids 54 % |
| 7 | 910, Val-des-Lacs, Sainte-Sophie 2025-04-23 · 551 m · Vendu 360 000 $ (4 871 $/m²) 73,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +47 883 $ · Ajust. superficie +7 794 $ · Ajust. âge −14 400 $ | 401 277 $ Poids 54 % |
| 8 | 300, rue du Belvédère, Sainte-Sophie 2026-04-23 · 1.1 km · Vendu 302 500 $ (4 261 $/m²) 71 m² · constr. 1971 Ajust. marché +12 281 $ · Ajust. superficie +12 995 $ · Ajust. âge −16 637 $ | 311 138 $ Poids 53 % |
| 9 | 2970, rue Godard, Sainte-Sophie 2025-11-25 · 1.1 km · Vendu 275 000 $ (3 647 $/m²) 75,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +25 452 $ · Ajust. superficie +3 100 $ · Ajust. âge −6 875 $ | 296 677 $ Poids 51 % |
| 10 | 366, rue Blais, Sainte-Sophie 2025-09-26 · 1.0 km · Vendu 330 000 $ (4 064 $/m²) 81,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +30 579 $ · Ajust. superficie −8 331 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 335 747 $ Poids 48 % |
| 11 | 305, rue Josée, Sainte-Sophie 2025-01-28 · 494 m · Vendu 297 000 $ (3 847 $/m²) 77,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +56 968 $ · Ajust. superficie −192 $ · Ajust. âge +0 $ | 353 775 $ Poids 48 % |
| 12 | 377, rue Brière, Sainte-Sophie 2026-05-19 · 1.2 km · Vendu 425 000 $ (5 108 $/m²) 83,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −15 580 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 389 279 $ Poids 48 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.