1028 Chemin VAL DES LACS · Sainte-Sophie
Valeur estimée
327 300 $
Unifamiliale · 4 590 $/m² · 71,3 m² · constr. 1975 · terrain 3 690,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
71,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 690,9 m²
Frontage
48,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
280 500 $
Rôle antérieur 162 800 $ +72.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
687525716000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
131 300 $
Valeur bâtiment
149 200 $
Rôle antérieur
162 800 $
ID provincial
75028687525716000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
334 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
314 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
104
Prix médian
487 450 $
$/m² médian
3 924
Cette propriété : −33 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 7 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 395, rue Sainte-Thérèse, Sainte-Sophie 2026-05-01 · 716 m · Vendu 285 000 $ (3 997 $/m²) 71,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +17 100 $ | 305 694 $ Poids 77 % |
| 2 | 300, rue du Belvédère, Sainte-Sophie 2026-04-23 · 987 m · Vendu 302 500 $ (4 261 $/m²) 71 m² · constr. 1971 Ajust. marché +12 281 $ · Ajust. superficie +639 $ · Ajust. âge +6 050 $ | 321 470 $ Poids 63 % |
| 3 | 310, rue Bédard, Sainte-Sophie 2026-04-28 · 922 m · Vendu 265 000 $ (4 052 $/m²) 65,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +10 759 $ · Ajust. superficie +11 953 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 314 212 $ Poids 60 % |
| 4 | 317, rue de L'Orme, Sainte-Sophie 2026-06-15 · 687 m · Vendu 395 000 $ (4 817 $/m²) 82 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie −25 771 $ · Ajust. âge +9 875 $ | 384 084 $ Poids 56 % |
| 5 | 400, rue Sainte-Thérèse, Sainte-Sophie 2025-08-01 · 670 m · Vendu 279 000 $ (3 605 $/m²) 77,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +23 039 $ · Ajust. superficie −10 994 $ · Ajust. âge +16 740 $ | 307 784 $ Poids 54 % |
| 6 | 428, rue des Cèdres, Sainte-Sophie 2026-07-13 · 1.0 km · Vendu 325 000 $ (5 000 $/m²) 65 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 750 $ · Ajust. âge +16 250 $ | 357 000 $ Poids 54 % |
| 7 | 144, rue du Cap, Sainte-Sophie 2025-11-13 · 957 m · Vendu 180 000 $ (2 691 $/m²) 66,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +16 659 $ · Ajust. superficie +5 919 $ · Ajust. âge −9 900 $ | 192 679 $ Poids 53 % |
| 8 | 910, Val-des-Lacs, Sainte-Sophie 2025-04-23 · 583 m · Vendu 360 000 $ (4 871 $/m²) 73,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +47 883 $ · Ajust. superficie −6 333 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 414 150 $ Poids 53 % |
| 9 | 409, rue David, Sainte-Sophie 2025-07-04 · 741 m · Vendu 384 500 $ (5 739 $/m²) 67 m² · constr. 1960 Ajust. marché +20 286 $ · Ajust. superficie +12 338 $ · Ajust. âge +28 838 $ | 445 962 $ Poids 53 % |
| 10 | 2970, rue Godard, Sainte-Sophie 2025-11-25 · 1.0 km · Vendu 275 000 $ (3 647 $/m²) 75,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +25 452 $ · Ajust. superficie −7 477 $ · Ajust. âge +13 750 $ | 306 725 $ Poids 52 % |
| 11 | 461, rue des Loisirs, Sainte-Sophie 2025-07-08 · 880 m · Vendu 185 000 $ (2 628 $/m²) 70,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +9 760 $ · Ajust. superficie +1 183 $ · Ajust. âge +13 875 $ | 209 818 $ Poids 51 % |
| 12 | 315, rue Juteau, Sainte-Sophie 2025-08-14 · 683 m · Vendu 185 000 $ (2 932 $/m²) 63,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +15 277 $ · Ajust. superficie +12 021 $ · Ajust. âge +13 875 $ | 226 172 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.