1024 Chemin VAL DES LACS · Sainte-Sophie
Valeur estimée
583 000 $
Unifamiliale · 4 991 $/m² · 116,8 m² · constr. 2020 · terrain 2 146,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 146,1 m²
Frontage
30,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
530 900 $
Rôle antérieur 336 300 $ +57.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
687525973400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
92 300 $
Valeur bâtiment
438 600 $
Rôle antérieur
336 300 $
ID provincial
75028687525973400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
642 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
472 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
103
Prix médian
489 900 $
$/m² médian
3 939
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 68 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1023, chemin de Val-des-Lacs, Sainte-Sophie 2026-05-01 · 94 m · Vendu 520 000 $ (4 460 $/m²) 116,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +446 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 579 003 $ Poids 97 % |
| 2 | 129, rue de L'Arc-en-Ciel, Sainte-Sophie 2025-12-16 · 469 m · Vendu 780 000 $ (6 560 $/m²) 118,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +69 217 $ · Ajust. superficie −6 888 $ · Ajust. âge +15 600 $ | 857 929 $ Poids 80 % |
| 3 | 100, rue des Bouleaux, Sainte-Sophie 2026-03-13 · 335 m · Vendu 497 500 $ (3 869 $/m²) 128,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +37 994 $ · Ajust. superficie −22 825 $ · Ajust. âge +34 825 $ | 547 494 $ Poids 76 % |
| 4 | 380, rue Breen, Sainte-Sophie 2026-07-02 · 604 m · Vendu 430 000 $ (3 410 $/m²) 126,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 856 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 457 144 $ Poids 76 % |
| 5 | 380, rue Breen, Sainte-Sophie 2026-04-28 · 604 m · Vendu 415 000 $ (3 291 $/m²) 126,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +16 848 $ · Ajust. superficie −15 303 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 458 045 $ Poids 75 % |
| 6 | 307, Place du Campagnol, Sainte-Sophie 2025-11-11 · 486 m · Vendu 385 000 $ (3 522 $/m²) 109,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +35 632 $ · Ajust. superficie +13 209 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 472 341 $ Poids 72 % |
| 7 | 905, chemin de Val-des-Lacs, Sainte-Sophie 2025-08-27 · 563 m · Vendu 325 000 $ (2 904 $/m²) 111,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie +7 116 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 391 453 $ Poids 65 % |
| 8 | 219, rue Normand, Sainte-Sophie 2026-07-07 · 885 m · Vendu 420 000 $ (3 294 $/m²) 127,5 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 624 $ · Ajust. âge −6 300 $ | 396 076 $ Poids 61 % |
| 9 | 502, rue du Lac, Sainte-Sophie 2026-06-09 · 703 m · Vendu 525 000 $ (3 924 $/m²) 133,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −33 352 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 550 768 $ Poids 56 % |
| 10 | 112, rue de l'Aquilon, Sainte-Sophie 2026-07-30 · 709 m · Vendu 690 000 $ (5 145 $/m²) 134,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −44 508 $ · Ajust. âge +31 050 $ | 676 542 $ Poids 56 % |
| 11 | 925, chemin de Val-Des-Lacs, Sainte-Sophie 2025-03-21 · 440 m · Vendu 340 000 $ (2 760 $/m²) 123,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +45 541 $ · Ajust. superficie −8 831 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 410 710 $ Poids 52 % |
| 12 | 829, chemin de Val-des-Lacs, Sainte-Sophie 2025-06-17 · 866 m · Vendu 380 000 $ (3 408 $/m²) 111,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie +9 031 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 458 410 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.