131 Rue BOIS FRANCS · Sainte-Sophie
Valeur estimée
622 400 $
Unifamiliale · 3 252 $/m² · 191,4 m² · constr. 2004 · terrain 4 438,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
191,4 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 438,6 m²
Frontage
25,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
571 500 $
Rôle antérieur 359 000 $ +59.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
687526488400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
116 900 $
Valeur bâtiment
454 600 $
Rôle antérieur
359 000 $
ID provincial
75028687526488400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
625 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
615 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
105
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
3 924
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 80 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 141, rue des Bouleaux, Sainte-Sophie 2025-10-08 · 227 m · Vendu 890 000 $ (4 518 $/m²) 197 m² · constr. 2008 Ajust. marché +82 469 $ · Ajust. superficie −12 650 $ · Ajust. âge −17 800 $ | 942 020 $ Poids 79 % |
| 2 | 112, rue des Bouleaux, Sainte-Sophie 2025-06-13 · 310 m · Vendu 599 000 $ (2 883 $/m²) 207,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +49 463 $ · Ajust. superficie −23 637 $ · Ajust. âge −8 985 $ | 615 841 $ Poids 59 % |
| 3 | 137, rue Arnold, Sainte-Sophie 2025-05-13 · 548 m · Vendu 267 000 $ (1 485 $/m²) 179,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +23 860 $ · Ajust. superficie +8 613 $ · Ajust. âge −5 340 $ | 294 133 $ Poids 54 % |
| 4 | 380, rue Georges, Sainte-Sophie 2025-11-18 · 1.0 km · Vendu 400 000 $ (1 994 $/m²) 200,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie −9 172 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 467 848 $ Poids 52 % |
| 5 | 101, rue Greene, Sainte-Sophie 2025-06-05 · 759 m · Vendu 772 000 $ (3 879 $/m²) 199 m² · constr. 2009 Ajust. marché +63 749 $ · Ajust. superficie −14 742 $ · Ajust. âge −19 300 $ | 801 707 $ Poids 51 % |
| 6 | 137, rue des Suisses, Sainte-Sophie 2026-01-15 · 1.2 km · Vendu 601 500 $ (3 285 $/m²) 183,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +55 670 $ · Ajust. superficie +13 633 $ · Ajust. âge −3 007 $ | 667 795 $ Poids 48 % |
| 7 | 214, rue Jean-Pierre, Sainte-Sophie 2025-10-02 · 1.1 km · Vendu 810 000 $ (4 034 $/m²) 200,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +75 056 $ · Ajust. superficie −18 959 $ · Ajust. âge −28 350 $ | 837 747 $ Poids 48 % |
| 8 | 336, rue Sainte-Thérèse, Sainte-Sophie 2026-03-09 · 785 m · Vendu 409 000 $ (2 548 $/m²) 160,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +31 235 $ · Ajust. superficie +39 371 $ · Ajust. âge +40 900 $ | 520 506 $ Poids 47 % |
| 9 | 153, rue des Suisses, Sainte-Sophie 2026-02-27 · 1.1 km · Vendu 670 000 $ (3 151 $/m²) 212,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +54 970 $ · Ajust. superficie −33 405 $ · Ajust. âge −13 400 $ | 678 165 $ Poids 45 % |
| 10 | 153, rue des Suisses, Sainte-Sophie 2026-01-13 · 1.1 km · Vendu 324 502 $ (1 526 $/m²) 212,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +30 033 $ · Ajust. superficie −16 179 $ · Ajust. âge −6 490 $ | 331 866 $ Poids 43 % |
| 11 | 369, rue des Cèdres, Sainte-Sophie 2025-08-22 · 1.2 km · Vendu 465 000 $ (2 390 $/m²) 194,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +38 398 $ · Ajust. superficie −3 823 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 546 075 $ Poids 41 % |
| 12 | 102, rue de la Taupinière, Sainte-Sophie 2024-11-11 · 609 m · Vendu 425 000 $ (2 366 $/m²) 179,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +82 905 $ · Ajust. superficie +13 962 $ · Ajust. âge −2 125 $ | 519 742 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.