125 Rue BOIS FRANCS · Sainte-Sophie
Valeur estimée
534 900 $
Unifamiliale · 5 930 $/m² · 90,2 m² · constr. 2004 · terrain 3 015 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 015 m²
Frontage
45 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
473 300 $
Rôle antérieur 289 100 $ +63.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
687527212400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
126 200 $
Valeur bâtiment
347 100 $
Rôle antérieur
289 100 $
ID provincial
75028687527212400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
577 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
456 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
106
Prix médian
470 000 $
$/m² médian
3 920
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 46 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 108, rue de l'Arc-en-Ciel, Sainte-Sophie 2025-09-05 · 252 m · Vendu 350 000 $ (3 955 $/m²) 88,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +3 362 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 420 793 $ Poids 76 % |
| 2 | 718, rue Gaétan, Sainte-Sophie 2026-01-28 · 839 m · Vendu 330 000 $ (3 611 $/m²) 91,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +30 542 $ · Ajust. superficie −2 166 $ · Ajust. âge +18 150 $ | 376 526 $ Poids 67 % |
| 3 | 2929, rue Godard, Sainte-Sophie 2026-06-25 · 815 m · Vendu 585 000 $ (5 957 $/m²) 98,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −23 829 $ · Ajust. âge +2 925 $ | 571 473 $ Poids 65 % |
| 4 | 317, rue de L'Orme, Sainte-Sophie 2026-06-15 · 806 m · Vendu 395 000 $ (4 817 $/m²) 82 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +19 750 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 459 231 $ Poids 65 % |
| 5 | 192, rue du Val-des-Cols, Sainte-Sophie 2026-06-03 · 978 m · Vendu 595 000 $ (6 959 $/m²) 85,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +16 354 $ · Ajust. âge −32 725 $ | 586 132 $ Poids 62 % |
| 6 | 377, rue Brière, Sainte-Sophie 2026-05-19 · 948 m · Vendu 425 000 $ (5 108 $/m²) 83,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +17 879 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 490 738 $ Poids 60 % |
| 7 | 230, rue Sylvie, Sainte-Sophie 2025-10-22 · 810 m · Vendu 340 000 $ (4 009 $/m²) 84,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +31 505 $ · Ajust. superficie +10 825 $ · Ajust. âge +1 700 $ | 384 031 $ Poids 59 % |
| 8 | 326, rue du Lac, Sainte-Sophie 2025-04-30 · 361 m · Vendu 380 000 $ (3 942 $/m²) 96,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +50 543 $ · Ajust. superficie −12 220 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 456 323 $ Poids 56 % |
| 9 | 300, rue Bigras, Sainte-Sophie 2025-08-21 · 896 m · Vendu 362 000 $ (4 244 $/m²) 85,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +29 892 $ · Ajust. superficie +10 397 $ · Ajust. âge +36 200 $ | 438 490 $ Poids 51 % |
| 10 | 305, rue Serge, Sainte-Sophie 2025-11-12 · 1.0 km · Vendu 350 000 $ (4 132 $/m²) 84,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +11 364 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 428 757 $ Poids 51 % |
| 11 | 105, chemin de la Colline, Sainte-Sophie 2025-08-14 · 637 m · Vendu 580 000 $ (5 754 $/m²) 100,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie −30 496 $ · Ajust. âge −14 500 $ | 582 898 $ Poids 51 % |
| 12 | 79, rue de la Taupinière, Sainte-Sophie 2025-06-30 · 889 m · Vendu 430 000 $ (4 853 $/m²) 88,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +35 508 $ · Ajust. superficie +3 883 $ · Ajust. âge −12 900 $ | 456 490 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.