130 Rue BOIS FRANCS · Sainte-Sophie
Valeur estimée
638 500 $
Unifamiliale · 3 193 $/m² · 200 m² · constr. 2004 · terrain 3 025,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
200 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 025,1 m²
Frontage
104,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
578 600 $
Rôle antérieur 357 000 $ +62.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
687527957500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
126 400 $
Valeur bâtiment
452 200 $
Rôle antérieur
357 000 $
ID provincial
75028687527957500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
644 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
628 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
109
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
3 924
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 83 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 141, rue des Bouleaux, Sainte-Sophie 2025-10-08 · 151 m · Vendu 890 000 $ (4 518 $/m²) 197 m² · constr. 2008 Ajust. marché +82 469 $ · Ajust. superficie +6 777 $ · Ajust. âge −17 800 $ | 961 446 $ Poids 81 % |
| 2 | 112, rue des Bouleaux, Sainte-Sophie 2025-06-13 · 260 m · Vendu 599 000 $ (2 883 $/m²) 207,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +49 463 $ · Ajust. superficie −11 242 $ · Ajust. âge −8 985 $ | 628 236 $ Poids 65 % |
| 3 | 380, rue Georges, Sainte-Sophie 2025-11-18 · 920 m · Vendu 400 000 $ (1 994 $/m²) 200,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie −598 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 476 422 $ Poids 59 % |
| 4 | 153, rue des Suisses, Sainte-Sophie 2026-02-27 · 1.0 km · Vendu 670 000 $ (3 151 $/m²) 212,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +54 970 $ · Ajust. superficie −19 854 $ · Ajust. âge −13 400 $ | 691 716 $ Poids 55 % |
| 5 | 153, rue des Suisses, Sainte-Sophie 2026-01-13 · 1.0 km · Vendu 324 502 $ (1 526 $/m²) 212,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +30 033 $ · Ajust. superficie −9 616 $ · Ajust. âge −6 490 $ | 338 429 $ Poids 53 % |
| 6 | 101, rue Greene, Sainte-Sophie 2025-06-05 · 867 m · Vendu 772 000 $ (3 879 $/m²) 199 m² · constr. 2009 Ajust. marché +63 749 $ · Ajust. superficie +1 940 $ · Ajust. âge −19 300 $ | 818 388 $ Poids 49 % |
| 7 | 137, rue des Suisses, Sainte-Sophie 2026-01-15 · 1.1 km · Vendu 601 500 $ (3 285 $/m²) 183,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +55 670 $ · Ajust. superficie +27 759 $ · Ajust. âge −3 007 $ | 681 921 $ Poids 48 % |
| 8 | 137, rue Arnold, Sainte-Sophie 2025-05-13 · 657 m · Vendu 267 000 $ (1 485 $/m²) 179,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +23 860 $ · Ajust. superficie +14 998 $ · Ajust. âge −5 340 $ | 300 518 $ Poids 46 % |
| 9 | 214, rue Jean-Pierre, Sainte-Sophie 2025-10-02 · 1.2 km · Vendu 810 000 $ (4 034 $/m²) 200,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +75 056 $ · Ajust. superficie −1 614 $ · Ajust. âge −28 350 $ | 855 093 $ Poids 44 % |
| 10 | 369, rue des Cèdres, Sainte-Sophie 2025-08-22 · 1.1 km · Vendu 465 000 $ (2 390 $/m²) 194,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +38 398 $ · Ajust. superficie +6 452 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 556 349 $ Poids 42 % |
| 11 | 336, rue Sainte-Thérèse, Sainte-Sophie 2026-03-09 · 808 m · Vendu 409 000 $ (2 548 $/m²) 160,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +31 235 $ · Ajust. superficie +50 329 $ · Ajust. âge +40 900 $ | 531 464 $ Poids 38 % |
| 12 | 342, rue du Lac, Sainte-Sophie 2024-09-27 · 419 m · Vendu 440 000 $ (2 033 $/m²) 216,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +88 768 $ · Ajust. superficie −16 673 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 556 096 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.