118 Rue BOIS FRANCS · Sainte-Sophie
Valeur estimée
615 500 $
Unifamiliale · 3 369 $/m² · 182,7 m² · constr. 2003 · terrain 4 797,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
182,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 797,2 m²
Frontage
51,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
627 300 $
Rôle antérieur 386 300 $ +62.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
687528012600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
151 200 $
Valeur bâtiment
476 100 $
Rôle antérieur
386 300 $
ID provincial
75028687528012600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
672 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
509 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
111
Prix médian
489 900 $
$/m² médian
3 955
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 78 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 141, rue des Bouleaux, Sainte-Sophie 2025-10-08 · 58 m · Vendu 890 000 $ (4 518 $/m²) 197 m² · constr. 2008 Ajust. marché +82 469 $ · Ajust. superficie −32 302 $ · Ajust. âge −22 250 $ | 917 917 $ Poids 74 % |
| 2 | 137, rue des Suisses, Sainte-Sophie 2026-01-15 · 1000 m · Vendu 601 500 $ (3 285 $/m²) 183,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +55 670 $ · Ajust. superficie −657 $ · Ajust. âge −6 015 $ | 650 498 $ Poids 58 % |
| 3 | 137, rue Arnold, Sainte-Sophie 2025-05-13 · 705 m · Vendu 267 000 $ (1 485 $/m²) 179,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +23 860 $ · Ajust. superficie +2 153 $ · Ajust. âge −6 675 $ | 286 338 $ Poids 52 % |
| 4 | 336, rue Sainte-Thérèse, Sainte-Sophie 2026-03-09 · 915 m · Vendu 409 000 $ (2 548 $/m²) 160,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +31 235 $ · Ajust. superficie +28 286 $ · Ajust. âge +40 900 $ | 509 421 $ Poids 51 % |
| 5 | 112, rue des Bouleaux, Sainte-Sophie 2025-06-13 · 153 m · Vendu 599 000 $ (2 883 $/m²) 207,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +49 463 $ · Ajust. superficie −36 176 $ · Ajust. âge −11 980 $ | 600 307 $ Poids 50 % |
| 6 | 380, rue Georges, Sainte-Sophie 2025-11-18 · 929 m · Vendu 400 000 $ (1 994 $/m²) 200,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie −17 846 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 459 174 $ Poids 50 % |
| 7 | 433, rue des Cèdres, Sainte-Sophie 2025-12-16 · 943 m · Vendu 333 000 $ (2 125 $/m²) 156,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +29 550 $ · Ajust. superficie +27 626 $ · Ajust. âge +33 300 $ | 423 476 $ Poids 43 % |
| 8 | 101, rue Greene, Sainte-Sophie 2025-06-05 · 918 m · Vendu 772 000 $ (3 879 $/m²) 199 m² · constr. 2009 Ajust. marché +63 749 $ · Ajust. superficie −31 617 $ · Ajust. âge −23 160 $ | 780 971 $ Poids 41 % |
| 9 | 153, rue des Suisses, Sainte-Sophie 2026-02-27 · 941 m · Vendu 670 000 $ (3 151 $/m²) 212,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +54 970 $ · Ajust. superficie −47 114 $ · Ajust. âge −16 750 $ | 661 106 $ Poids 41 % |
| 10 | 153, rue des Suisses, Sainte-Sophie 2026-01-13 · 941 m · Vendu 324 502 $ (1 526 $/m²) 212,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +30 033 $ · Ajust. superficie −22 819 $ · Ajust. âge −8 113 $ | 323 604 $ Poids 40 % |
| 11 | 1136, chemin Val-des-Lacs, Sainte-Sophie 2025-05-23 · 823 m · Vendu 290 000 $ (1 830 $/m²) 158,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +25 915 $ · Ajust. superficie +22 139 $ · Ajust. âge +18 850 $ | 356 904 $ Poids 37 % |
| 12 | 102, rue de la Taupinière, Sainte-Sophie 2024-11-11 · 639 m · Vendu 425 000 $ (2 366 $/m²) 179,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +82 905 $ · Ajust. superficie +3 668 $ · Ajust. âge −4 250 $ | 507 323 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.