107 Rue MERISIERS · Sainte-Sophie
Valeur estimée
560 400 $
Unifamiliale · 3 352 $/m² · 167,2 m² · constr. 2004 · terrain 3 234,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
167,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 234,4 m²
Frontage
39,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
507 100 $
Rôle antérieur 298 600 $ +69.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
687528944600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
129 300 $
Valeur bâtiment
377 800 $
Rôle antérieur
298 600 $
ID provincial
75028687528944600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
598 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
489 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
111
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
3 924
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 60 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 336, rue Sainte-Thérèse, Sainte-Sophie 2026-03-09 · 853 m · Vendu 409 000 $ (2 548 $/m²) 160,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +31 235 $ · Ajust. superficie +8 537 $ · Ajust. âge +40 900 $ | 489 672 $ Poids 67 % |
| 2 | 433, rue des Cèdres, Sainte-Sophie 2025-12-16 · 856 m · Vendu 333 000 $ (2 125 $/m²) 156,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +29 550 $ · Ajust. superficie +11 157 $ · Ajust. âge +33 300 $ | 407 007 $ Poids 60 % |
| 3 | 2862, rue Godard, Sainte-Sophie 2026-06-15 · 902 m · Vendu 605 000 $ (4 193 $/m²) 144,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie +48 006 $ · Ajust. âge −24 200 $ | 636 435 $ Poids 51 % |
| 4 | 137, rue des Suisses, Sainte-Sophie 2026-01-15 · 1.0 km · Vendu 601 500 $ (3 285 $/m²) 183,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +55 670 $ · Ajust. superficie −26 116 $ · Ajust. âge −3 007 $ | 628 046 $ Poids 50 % |
| 5 | 141, rue des Bouleaux, Sainte-Sophie 2025-10-08 · 104 m · Vendu 890 000 $ (4 518 $/m²) 197 m² · constr. 2008 Ajust. marché +82 469 $ · Ajust. superficie −67 315 $ · Ajust. âge −17 800 $ | 887 355 $ Poids 49 % |
| 6 | 404, rue Labonté Ouest, Sainte-Sophie 2026-07-16 · 1.2 km · Vendu 655 000 $ (4 301 $/m²) 152,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 040 $ · Ajust. âge −39 300 $ | 647 740 $ Poids 48 % |
| 7 | 137, rue Arnold, Sainte-Sophie 2025-05-13 · 726 m · Vendu 267 000 $ (1 485 $/m²) 179,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +23 860 $ · Ajust. superficie −9 355 $ · Ajust. âge −5 340 $ | 276 164 $ Poids 47 % |
| 8 | 1136, chemin Val-des-Lacs, Sainte-Sophie 2025-05-23 · 884 m · Vendu 290 000 $ (1 830 $/m²) 158,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +25 915 $ · Ajust. superficie +7 959 $ · Ajust. âge +20 300 $ | 344 174 $ Poids 45 % |
| 9 | 103, Terrasse Claude, Sainte-Sophie 2026-08-03 · 725 m · Vendu 426 000 $ (3 170 $/m²) 134,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +51 982 $ · Ajust. âge +42 600 $ | 520 582 $ Poids 43 % |
| 10 | 613, rue des Cèdres, Sainte-Sophie 2026-03-09 · 691 m · Vendu 133 903 $ (990 $/m²) 135,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +10 226 $ · Ajust. superficie +15 785 $ · Ajust. âge +13 390 $ | 173 305 $ Poids 43 % |
| 11 | 493, rue des Cèdres, Sainte-Sophie 2026-07-06 · 780 m · Vendu 270 000 $ (2 010 $/m²) 134,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 071 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 330 071 $ Poids 41 % |
| 12 | 502, rue du Lac, Sainte-Sophie 2026-06-09 · 793 m · Vendu 525 000 $ (3 924 $/m²) 133,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +65 527 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 649 647 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.