329 Rue GASTON · Sainte-Sophie
Valeur estimée
477 200 $
Unifamiliale · 2 873 $/m² · 166,1 m² · constr. 1995 · terrain 1 300,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
166,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 300,6 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
360 600 $
Rôle antérieur 227 300 $ +58.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
687529178100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
87 200 $
Valeur bâtiment
273 400 $
Rôle antérieur
227 300 $
ID provincial
75028687529178100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
471 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
488 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
111
Prix médian
489 900 $
$/m² médian
3 955
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 27 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 336, rue Sainte-Thérèse, Sainte-Sophie 2026-03-09 · 1.0 km · Vendu 409 000 $ (2 548 $/m²) 160,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +31 235 $ · Ajust. superficie +7 135 $ · Ajust. âge +40 900 $ | 488 271 $ Poids 59 % |
| 2 | 2862, rue Godard, Sainte-Sophie 2026-06-15 · 749 m · Vendu 605 000 $ (4 193 $/m²) 144,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie +45 700 $ · Ajust. âge −51 425 $ | 606 904 $ Poids 58 % |
| 3 | 433, rue des Cèdres, Sainte-Sophie 2025-12-16 · 911 m · Vendu 333 000 $ (2 125 $/m²) 156,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +29 550 $ · Ajust. superficie +9 988 $ · Ajust. âge +33 300 $ | 405 838 $ Poids 58 % |
| 4 | 137, rue des Suisses, Sainte-Sophie 2026-01-15 · 862 m · Vendu 601 500 $ (3 285 $/m²) 183,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +55 670 $ · Ajust. superficie −27 923 $ · Ajust. âge −30 075 $ | 599 171 $ Poids 55 % |
| 5 | 1136, chemin Val-des-Lacs, Sainte-Sophie 2025-05-23 · 743 m · Vendu 290 000 $ (1 830 $/m²) 158,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +25 915 $ · Ajust. superficie +6 953 $ · Ajust. âge +7 250 $ | 330 118 $ Poids 50 % |
| 6 | 103, Terrasse Claude, Sainte-Sophie 2026-08-03 · 571 m · Vendu 426 000 $ (3 170 $/m²) 134,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +50 239 $ · Ajust. âge +29 820 $ | 506 059 $ Poids 48 % |
| 7 | 141, rue des Bouleaux, Sainte-Sophie 2025-10-08 · 89 m · Vendu 890 000 $ (4 518 $/m²) 197 m² · constr. 2008 Ajust. marché +82 469 $ · Ajust. superficie −69 799 $ · Ajust. âge −57 850 $ | 844 820 $ Poids 47 % |
| 8 | 613, rue des Cèdres, Sainte-Sophie 2026-03-09 · 596 m · Vendu 133 903 $ (990 $/m²) 135,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +10 226 $ · Ajust. superficie +15 241 $ · Ajust. âge +13 390 $ | 172 760 $ Poids 46 % |
| 9 | 137, rue Arnold, Sainte-Sophie 2025-05-13 · 851 m · Vendu 267 000 $ (1 485 $/m²) 179,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +23 860 $ · Ajust. superficie −10 172 $ · Ajust. âge −17 355 $ | 263 333 $ Poids 43 % |
| 10 | 578, rue Bety, Sainte-Sophie 2026-02-12 · 935 m · Vendu 580 000 $ (4 143 $/m²) 140 m² · constr. 1980 Ajust. marché +47 586 $ · Ajust. superficie +54 064 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 725 150 $ Poids 42 % |
| 11 | 369, rue Petit, Sainte-Sophie 2026-04-30 · 1.2 km · Vendu 585 000 $ (3 908 $/m²) 149,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +23 750 $ · Ajust. superficie +32 044 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 699 294 $ Poids 42 % |
| 12 | 493, rue des Cèdres, Sainte-Sophie 2026-07-06 · 788 m · Vendu 270 000 $ (2 010 $/m²) 134,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 966 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 328 966 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.