379 Rue HENRI · Sainte-Sophie
Valeur estimée
567 100 $
Unifamiliale · 5 188 $/m² · 109,3 m² · constr. 2009 · terrain 2 278,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 278,6 m²
Frontage
15,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
450 300 $
Rôle antérieur 310 300 $ +45.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
687529594300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
93 400 $
Valeur bâtiment
356 900 $
Rôle antérieur
310 300 $
ID provincial
75028687529594300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
600 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
505 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
110
Prix médian
487 450 $
$/m² médian
3 939
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 62 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1023, chemin de Val-des-Lacs, Sainte-Sophie 2026-05-01 · 451 m · Vendu 520 000 $ (4 460 $/m²) 116,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −16 278 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 562 279 $ Poids 83 % |
| 2 | 307, Place du Campagnol, Sainte-Sophie 2025-11-11 · 462 m · Vendu 385 000 $ (3 522 $/m²) 109,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +35 632 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +26 950 $ | 447 582 $ Poids 77 % |
| 3 | 2929, rue Godard, Sainte-Sophie 2026-06-25 · 653 m · Vendu 585 000 $ (5 957 $/m²) 98,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +33 063 $ · Ajust. âge +17 550 $ | 642 989 $ Poids 70 % |
| 4 | 129, rue de L'Arc-en-Ciel, Sainte-Sophie 2025-12-16 · 625 m · Vendu 780 000 $ (6 560 $/m²) 118,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +69 217 $ · Ajust. superficie −31 489 $ · Ajust. âge −27 300 $ | 790 428 $ Poids 65 % |
| 5 | 380, rue Breen, Sainte-Sophie 2026-07-02 · 475 m · Vendu 430 000 $ (3 410 $/m²) 126,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 644 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 444 356 $ Poids 62 % |
| 6 | 380, rue Breen, Sainte-Sophie 2026-04-28 · 475 m · Vendu 415 000 $ (3 291 $/m²) 126,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +16 848 $ · Ajust. superficie −27 645 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 445 704 $ Poids 60 % |
| 7 | 105, chemin de la Colline, Sainte-Sophie 2025-08-14 · 623 m · Vendu 580 000 $ (5 754 $/m²) 100,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie +24 454 $ · Ajust. âge +0 $ | 652 348 $ Poids 58 % |
| 8 | 100, rue des Bouleaux, Sainte-Sophie 2026-03-13 · 148 m · Vendu 497 500 $ (3 869 $/m²) 128,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +37 994 $ · Ajust. superficie −37 332 $ · Ajust. âge +7 463 $ | 505 625 $ Poids 57 % |
| 9 | 196, rue des Bois-Francs, Sainte-Sophie 2025-05-30 · 533 m · Vendu 485 000 $ (4 700 $/m²) 103,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +43 341 $ · Ajust. superficie +14 334 $ · Ajust. âge +7 275 $ | 549 950 $ Poids 56 % |
| 10 | 2886, rue Godard, Sainte-Sophie 2025-11-10 · 778 m · Vendu 385 000 $ (3 917 $/m²) 98,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +35 632 $ · Ajust. superficie +21 541 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 480 674 $ Poids 55 % |
| 11 | 905, chemin de Val-des-Lacs, Sainte-Sophie 2025-08-27 · 862 m · Vendu 325 000 $ (2 904 $/m²) 111,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie −3 776 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 380 561 $ Poids 55 % |
| 12 | 390, rue des Cèdres, Sainte-Sophie 2026-05-01 · 1.1 km · Vendu 340 000 $ (3 350 $/m²) 101,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +13 064 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 391 351 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.