113 Rue MERISIERS · Sainte-Sophie
Valeur estimée
571 400 $
Unifamiliale · 4 242 $/m² · 134,7 m² · constr. 2004 · terrain 3 412 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
134,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 412 m²
Frontage
30 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
513 000 $
Rôle antérieur 301 900 $ +69.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
687529710000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
131 800 $
Valeur bâtiment
381 200 $
Rôle antérieur
301 900 $
ID provincial
75028687529710000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
616 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
487 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
111
Prix médian
489 900 $
$/m² médian
3 955
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 64 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 100, rue des Bouleaux, Sainte-Sophie 2026-03-13 · 136 m · Vendu 497 500 $ (3 869 $/m²) 128,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +37 994 $ · Ajust. superficie +11 799 $ · Ajust. âge −4 975 $ | 542 318 $ Poids 91 % |
| 2 | 380, rue Breen, Sainte-Sophie 2026-07-02 · 465 m · Vendu 430 000 $ (3 410 $/m²) 126,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 663 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 487 663 $ Poids 85 % |
| 3 | 380, rue Breen, Sainte-Sophie 2026-04-28 · 465 m · Vendu 415 000 $ (3 291 $/m²) 126,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +16 848 $ · Ajust. superficie +14 151 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 487 500 $ Poids 83 % |
| 4 | 103, Terrasse Claude, Sainte-Sophie 2026-08-03 · 667 m · Vendu 426 000 $ (3 170 $/m²) 134,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +475 $ · Ajust. âge +42 600 $ | 469 075 $ Poids 82 % |
| 5 | 219, rue Normand, Sainte-Sophie 2026-07-07 · 637 m · Vendu 420 000 $ (3 294 $/m²) 127,5 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 859 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 391 959 $ Poids 79 % |
| 6 | 613, rue des Cèdres, Sainte-Sophie 2026-03-09 · 647 m · Vendu 133 903 $ (990 $/m²) 135,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +10 226 $ · Ajust. superficie −297 $ · Ajust. âge +13 390 $ | 157 223 $ Poids 78 % |
| 7 | 493, rue des Cèdres, Sainte-Sophie 2026-07-06 · 772 m · Vendu 270 000 $ (2 010 $/m²) 134,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +402 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 297 402 $ Poids 76 % |
| 8 | 502, rue du Lac, Sainte-Sophie 2026-06-09 · 838 m · Vendu 525 000 $ (3 924 $/m²) 133,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +1 766 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 585 886 $ Poids 72 % |
| 9 | 1023, chemin de Val-des-Lacs, Sainte-Sophie 2026-05-01 · 410 m · Vendu 520 000 $ (4 460 $/m²) 116,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +40 360 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 618 917 $ Poids 68 % |
| 10 | 121, rue Rémi-Simon, Sainte-Sophie 2026-05-04 · 903 m · Vendu 774 900 $ (5 844 $/m²) 132,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +9 771 $ · Ajust. superficie +6 136 $ · Ajust. âge −15 498 $ | 775 309 $ Poids 67 % |
| 11 | 2862, rue Godard, Sainte-Sophie 2026-06-15 · 843 m · Vendu 605 000 $ (4 193 $/m²) 144,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie −20 125 $ · Ajust. âge −24 200 $ | 568 304 $ Poids 66 % |
| 12 | 112, rue de l'Aquilon, Sainte-Sophie 2026-07-30 · 1.0 km · Vendu 690 000 $ (5 145 $/m²) 134,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 544 $ · Ajust. âge −24 150 $ | 667 394 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.