373 Rue VAL DES BOIS · Sainte-Sophie
Valeur estimée
647 000 $
Unifamiliale · 4 218 $/m² · 153,4 m² · constr. 2008 · terrain 3 041,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
153,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 041,3 m²
Frontage
43,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
550 400 $
Rôle antérieur 365 400 $ +50.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
687530458300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
126 600 $
Valeur bâtiment
423 800 $
Rôle antérieur
365 400 $
ID provincial
75028687530458300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
678 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
588 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
97
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
3 924
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 84 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 404, rue Labonté Ouest, Sainte-Sophie 2026-07-16 · 443 m · Vendu 655 000 $ (4 301 $/m²) 152,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 365 $ · Ajust. âge −26 200 $ | 631 165 $ Poids 91 % |
| 2 | 336, rue Sainte-Thérèse, Sainte-Sophie 2026-03-09 · 636 m · Vendu 409 000 $ (2 548 $/m²) 160,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +31 235 $ · Ajust. superficie −9 046 $ · Ajust. âge +40 900 $ | 472 089 $ Poids 76 % |
| 3 | 112, rue de l'Aquilon, Sainte-Sophie 2026-07-30 · 415 m · Vendu 690 000 $ (5 145 $/m²) 134,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +49 653 $ · Ajust. âge −10 350 $ | 729 303 $ Poids 72 % |
| 4 | 502, rue du Lac, Sainte-Sophie 2026-06-09 · 782 m · Vendu 525 000 $ (3 924 $/m²) 133,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +38 453 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 622 573 $ Poids 58 % |
| 5 | 285, rue Louis, Sainte-Sophie 2026-04-07 · 1.1 km · Vendu 725 000 $ (4 612 $/m²) 157,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +29 434 $ · Ajust. superficie −8 763 $ · Ajust. âge +18 125 $ | 763 796 $ Poids 57 % |
| 6 | 100, rue des Bouleaux, Sainte-Sophie 2026-03-13 · 781 m · Vendu 497 500 $ (3 869 $/m²) 128,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +37 994 $ · Ajust. superficie +47 970 $ · Ajust. âge +4 975 $ | 588 439 $ Poids 48 % |
| 7 | 433, rue des Cèdres, Sainte-Sophie 2025-12-16 · 1.3 km · Vendu 333 000 $ (2 125 $/m²) 156,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +29 550 $ · Ajust. superficie −3 506 $ · Ajust. âge +33 300 $ | 392 344 $ Poids 44 % |
| 8 | 390, rue Lamarche, Sainte-Sophie 2025-09-25 · 816 m · Vendu 335 000 $ (2 571 $/m²) 130,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +31 042 $ · Ajust. superficie +29 695 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 429 237 $ Poids 42 % |
| 9 | 111, rue François-Roy, Saint-Jérôme 2026-07-10 · 1.4 km · Vendu 675 000 $ (4 724 $/m²) 142,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 799 $ · Ajust. âge +50 625 $ | 750 424 $ Poids 40 % |
| 10 | 137, rue Arnold, Sainte-Sophie 2025-05-13 · 180 m · Vendu 267 000 $ (1 485 $/m²) 179,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +23 860 $ · Ajust. superficie −19 602 $ · Ajust. âge +0 $ | 271 258 $ Poids 40 % |
| 11 | 380, rue Breen, Sainte-Sophie 2026-07-02 · 971 m · Vendu 430 000 $ (3 410 $/m²) 126,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +46 546 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 519 546 $ Poids 39 % |
| 12 | 380, rue Breen, Sainte-Sophie 2026-04-28 · 971 m · Vendu 415 000 $ (3 291 $/m²) 126,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +16 848 $ · Ajust. superficie +44 923 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 518 271 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.